Attraktive Eigentumswohnung in Hamburg-Wandsbek – Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 56 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt wirtschaftliche 204,00 €. Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das direkt auf den sanierten Balkon führt. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen, idyllischen Blick in den grünen Garten – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Durch einen durchdachten Wanddurchbruch wurde die Küche zu einem offenen Essbereich erweitert (halbes Zimmer). Dadurch entsteht ein moderner, kommunikativer Wohncharakter. Die Immobilie wird von privat verkauft, wodurch für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer für eine warme, elegante Atmosphäre.
Küche: Funktionale, voll ausgestattete Einbauküche (Eiche rustikal, ca. 1995) mit direktem Übergang zum offenen Esszimmer.
Balkon: Frisch saniert mit ruhigem und unverbautem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.
Modernisierungen: Neue, moderne Zimmertüren in der gesamten Wohnung.
Sanitär: Praktisches, gepflegtes Duschbad.
Energetik: Das Gebäude ist zukunftssicher aufgestellt. Die Fassade wurde mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem saniert. Der Energieverbrauch ist mit hervorragenden 90 kWh/(m²·a) (Klasse C, Verbrauchsausweis 2018) für dieses Baujahr extrem niedrig.
Stauraum: Ein eigener, sehr geräumiger Kellerraum mit 6,52 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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