Exklusive 2 Zimmer Wohnung in den Rainville Appartements in Bestlage in Hamburg Ottensen

Objektbeschreibung

Wohnen mitten im HeinePark an der Elbchaussee:
Exklusives Luxus Stadtappartment in Hamburgs Bestlage - den Rainvilleappartments

Dieses exklusive Stadtappartement vereint architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, repräsentativen
Wohnensemble, das von Michel Kagan Architecture & Associés entworfen und von Hamburg Team realisiert wurde. Bereits die Architektur des Gebäudes überzeugt durch eine stilvolle Natursteinfassade mit warmen
Holzelementen, bodentiefe Aluminiumfenster und eine zeitlos elegante Formensprache.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als stilvoll konzipiertes Appartement mit einem besonders harmonischen Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das
Herzstück der Immobilie. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel
Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Eiche- Parkettboden, die Deckenhöhe von ca. 2,75 m
sowie die geschmackvolle Materialauswahl verleihen den Räumen eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sich perfekt in das Wohnkonzept einfügt. Maßgefertigte Hängeschränke aus Massivholz-Eiche, eine moderne Ausstattung inklusive
Waschmaschine und Trockner sowie eine hängende Design Dunstabzugshaube, die zugleich als dimmbare Leuchte genutzt werden kann, unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die zahlreichen Tischlereinbauten aus Eiche — darunter ein Einbauschrank, ein Schuhschrank sowie maßgeschneiderte
Regale im Wohnbereich, Flur und Bad — schaffen ein besonders stimmiges Gesamtbild und lassen die Wohnung wie „aus einem Guss“ wirken.
Auch das Bad erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort. Eine Floating- Badewanne von Kaldewei, hochwertige
Wandarmaturen von Dornbracht, ein Waschbecken mit Unterschrank von Laufen, ein maßgefertigter Spiegelschrank sowie großformatige Natursteinfliesen sorgen für ein edles, luxuriöses Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch in die Wand eingelassene Armaturen und einen Handtuchheizkörper.
Der ca. 7 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen — eingebettet in
ein gepflegtes, ruhiges, grünes und exklusives Wohnumfeld.
Technisch überzeugt die Wohnung ebenfalls auf hohem Niveau: Fußbodenheizung über Fernwärme, vier unabhängig steuerbare
Thermostate, eine Zehnder Be- und Entlüftungsanlage, dreifachverglaste
Aluminiumfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, hohe Schallisolierung, Touch-Lichtschalter, Videogegensprechanlage sowie
schlüsselfreier Zugang über Transponder bieten modernen Komfort im Alltag. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über einen großen ca. 5 Meter hohen Kellerraum, welcher als extra Stauraum hervorragend geeignet ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt die beständig sind. Das Objekt ist sehr exklusiv und in einem exzellenten Zustand. Regelmäßige Wartung und Pflege gehören selbstverständlich zur Betreuung durch den Hausverwalter dazu und tragen zu einer Wertbeständigkeit bei.

Ausstattung:
• 55 m2
• Spa Bad mit Floating-Badewanne 2x1m von Kaldewei
• Unterputz / Wandarmaturen von Dornbracht.
• Waschbecken und Unterschrank von Laufen
Hochwertige Natursteinfliesen 80 x 80 cm
• Eiche Parkett gewachst
• Deckenhöhe 2,75m
• Deckenhohe und Bodentiefe Aluminium Fenster
• Touch Lichtschalter
• Sehr Hohe Schallisolierung
• Hochwertige Küche von Neff mit Glasarbeitsplatte inkl. Waschmaschine & Trockner, Backofen mit Dampfgarer, Induktionskochplatte, neuer Geschirrspüler und einer design Dunstabzugshaube die als dimmbare Lampe getarnt ist
• Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung mit 4 unabhängigen Termostaten
• Handtuch Heizkörper
• Zehnder Belüftungsanlage
• Flexible Sicht- und Sonnenschutzläden
• Aluminium Fenster mit Drehkipp- Beschlägen 3-Fach Verglasung
• sehr Großer Abstellraum im Keller (ca.6Meter hoch)
• 7qm Großer Balkon
• Einputzschienen inkl. Vorhänge
• Eingangsbereich und Garagenzugang erfolgt
Schlüsselfrei über einen Transponder
• Begehbarer Einbauschrank aus massivholz Eiche
• SchuhEinbauschrank aus massivholz Eiche
• Deckeneinbauleuchten
• Regale aus massivholz Eiche

Duplex-Garagenstellplatz optional erwerbbar

Bauherr: Hamburg Team
Bauunternehmen: Wulff
Architekt: Michel Kargen (Paris)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Duplex-Garagenstellplatz optional erwerbbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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