Attraktive 2-Zimmer, Gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon in starker Lage

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick
Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an!

Frisch renoviert: Vollständige Sanierung/Renovierung im Dezember 2025.

Erstbezug nach Renovierung: Seit Anfang dieses Jahres neu und solide vermietet.

Geplanter Übergang: Der Verkauf ist aus steuerlichen Gründen für November/Dezember avisiert – ideal für Ihre Kauf- und Finanzierungsplanung.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal als langfristige und unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 m² (reine Bodenfläche inkl. Balkon sogar über 68 m²) und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich.

Das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand, da im Dezember 2025 eine vollständige Renovierung durchgeführt wurde. Seit Anfang dieses Jahres ist die Wohnung neu an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von einer zeitgemäßen Miete und einem frischen, reibungslosen Mietverhältnis ohne anstehenden Renovierungsstau.

Ein besonderes Highlight ist der riesige Balkon, der viel Platz im Freien bietet und direkt von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus im Blickfeld liegt.

Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung – hell, geräumig und mit direktem Zugang zum großen Balkon.

Küche: Separate, praktisch gelegene Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Besonderes Extra: Ein Fenster mit direktem Blick auf den Balkon.

Badezimmer: Hell gefliestes Wohlfühlbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.

Schlafzimmer: Gemütliches und gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.

Flur & Abstellraum: Der Flurbereich verbindet alle Räume optimal. Ein separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum.

Riesiger Balkon: Eine fantastische Grundfläche, die echten Mehrwert und Lebensqualität bietet.

Zustand: Top-Zustand durch die umfassende Renovierung im Dezember 2025 (frische Böden, Wände und moderner Gesamteindruck).

Eckdaten im Überblick
Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 63 m² (Grundfläche ca. 68 m²)

Zustand: Frisch renoviert (Dezember 2025)

Vermietungsstatus: Seit Anfang dieses Jahres neu vermietet

Provision: Keine (Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer)

Verfügbarkeit / Wirtschaftlicher Übergang: Geplant für November / Dezember (aus steuerlichen Gründen des Verkäufers)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.