PROVISIONSFREI - modernisierte 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Garage

Objektbeschreibung

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von 87 m² gemäß Teilungserklärung bietet sie ausreichend Platz für den täglichen Wohnbedarf. Der südlich ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zimmer sind modern mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zusammengefasst handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich hervorragend für den Eigennutz wie auch als Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie ist seit 2015 an äußerst verlässliche Mieter vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt mit Garagenmiete 1.037 €. Aufgrund der Modernisierung des Gebäudes sind die Wohnräume in einem gepflegten Zustand. Insb. die Badezimmer und Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind noch heute modern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt im Hauptbadezimmer über eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Die ebenfalls vorhandene Gästetoilette erhöht den Komfort für Besucher. Die Ausstattung ist von gehobener Qualität, was sich in hochwertigen Materialien und modernem Design widerspiegelt. Von den Böden bis zu den Armaturen ist alles sorgfältig ausgewählt und verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild. Bewohner wie Gäste werden die stilvolle Umgebung und die gehobene Ausstattung gleichermaßen zu schätzen wissen. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert: Beide Badezimmer wurden erneuert, die Böden ausgetauscht und die Wände edel glatt verputzt.

Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitgerecht umgesetzt. So sind die Hauseingangstüren sichtbar modern erneuert, die Außenanlagen gepflegt, und kürzlich wurde eine Strangsanierung der Abwasserrohre durchgeführt. Ein Instandsetzungs- und Sanierungsfahrplan ist vorhanden, sodass die Eigentümer bestimmte weitere Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen fördern lassen können.

Auf die Wohnung entfällt der Anteil der Erhaltungsrücklage von insgesamt ca. 3.400 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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