Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die hellen Räume, die teilweise vorhandenen Dachschrägen sowie sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen sowie sichtbare Holzbalken verleihen einzelnen Räumen einen besonderen Wohncharakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist bereits organisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Positiv hervorzuheben sind außerdem die bereits erneuerte Gasheizung sowie die gedämmte Wetterseite des Gebäudes. Die Wohnung befindet sich auf einem eigenen Grundstück – es besteht keine Erbpacht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 Euro
• Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt ab Juni 2026 voraussichtlich rund 27.000 €.
• Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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