Stilvolle Innenstadtwohung 62 m2 in historischem Wohnhaus, Griesheim-DA

Objektbeschreibung

In einer attraktiven, zentralen Lage von Griesheim präsentiert sich Ihnen auf 62 m2 diese Wohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Eine Kombination aus zentraler Lage mit angenehmer Wohnatmospähre zeichnen die individuelle Singlewohnung im Vorderhaus/EG aus:
Wohnküche mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, grosser heller Raum mit angrenzendem Zimmer zum Tageslichtbad.
Ideal für Berufstätige die auf eine sehr gute ÖPNV/ Autobahn Anbindung zum Arbeitsplatz wertlegen und z.B. Senioren welche die zentrale Griesheimer Lage mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten wertschätzen.

Die Wohnküche nach Osten mit Einbauzeile, hellen Bodenfliesen und Blick in den naturnahen Innenhof sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der große, ca.30 m2, variabel nutzbarer Raum nach Westen, überzeugt durch zwei Fensterflächen, Parkettboden, Wandnischen, einer Doppeltür mit Glaselementen mit Zierprofilen und dem Halbbogen von 1960, einem besonderen Vintageelement! Ein individuelles Wohnambiente - nutzbar als Wohn/ Schlafbereich oder Wohn-/Arbeitsraum - jeweils nach der persönlichen Wohnsituation. Das angrenzende, Zimmer mit ca. 13 m² zum Tageslichtbad kann z.B. als Single-Schlafzimmer, Ankleide oder Büro mit Schlafcouch für Gäste genutzt werden.
In den Bildern zeigen wir die Nutzung als Single-Schlafzimmer mit Schreibtisch. Im zwei- und dreidimensionalen Grundriss ist es alternativ als Ankleidezimmer/ Büro dargestellt.

Das Gebäude wurde 1912 in einem Ensemble mit vier weiteren Gebäuden errichtet. Es befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Stadt Griesheim. Diese Satzung dient dem Schutz und Erhalt von historischen Gebäuden und ihren charakteristischen Merkmalen.

Aufteilung und Hausgemeinschaft
Das Anwesen mit 5 Wohneinheiten wurde kürzlich nach WEG geteilt. Es besteht aus einem Vorderhaus inkl. Seitenbau und einem rückwärtigen Quergebäude.
Identitätsstärkende Merkmale wie z.B. eine persönliche Atmosphäre, ein ruhiger Innenhof und respektvolle Hausgemeinschaft und Nachbarn prägen das Miteinander und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erhöhtes Erdgeschoss: 62 m² Wohnfläche

Wohn/Schlafzimmer: Parkettboden, gemauerte Wandnischen, Halbbogen

Wohnküche: Einbauzeile, Bodenfliesen, Blick in Innenhof

Tageslichtbad: geflieste Wände und Boden, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vertikaler Spiegelschrank inkl.

Zentralheizu­ng: Heizungsanlage (Öl) erneuert in 2024 – GEG- konform & effizient
Warmwasser in Küche/Bad: Warmwasserboiler, Energieklass­e F inkl. Warmwasser

Keller: ca. 2,7 m² Abstellraum

Sitzgelegenheit im Innenhof: nach Vereinbarung

Hausgeld: ca.360 Euro - davon 200 Euro Vorauszahlung Betriebskosten (Heizung, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Hausreinigung, Wasser, Allgemeinstrom etc.) und ca.160 Euro Instandhaltungsrücklage nach Absprache. In der Instandhaltungsrücklage sind 5800 Euro der Wohnung zugeordnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Voraussetzung für eine telefonisch vereinbarte Besichtigung ist ein von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Danke.

Kontakt
Hausverwaltung E.Martin
Dipl Ing Architektur
Tel 01525 2333285
Mo - Sa 10 bis 19 Uhr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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