Echter Freiraum: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und großem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Berliner Straße 81a in Nordhorn bietet genau das, was auf dem Mietmarkt selten geworden ist: eine gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Außenbereich, überdachter Terrasse, eigenem Gartenanteil und Gartenhaus.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, Diele und Abstellbereich. Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich geschnitten. Besonders das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Der große Pluspunkt ist der Außenbereich: Die ca. 19 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Essen, Entspannen und gesellige Abende. Der ca. 220 m² große Gartenanteil mit Gartenhaus schafft zusätzlichen Freiraum für Paare, kleine Familien oder Mieter, die gerne draußen sind und nicht nur einen Balkon suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gepflegt, praktisch und auf den täglichen Gebrauch ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die gegen monatlichen Aufpreis mitvermietet wird. Dadurch entfällt für den Mieter die Anschaffung einer eigenen Küche, was die Wohnung besonders unkompliziert bezugsfertig macht.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne und separate Dusche. Rollläden bzw. Jalousien sind vorhanden und erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

Einbauküche
Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Überdachte Terrasse mit ca. 19 m²
Allein nutzbarer Gartenanteil mit ca. 220 m²
Gartenhaus mit ca. 12 m²
Gartenwasserpumpe
Kellerraum mit ca. 6,8 m²
Wasch- und Trockenraum im Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ein Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar, evtl. nach Absprache schon früher. Die Kaltmiete beträgt 655 € monatlich. Für die Einbauküche werden zusätzlich 40 € monatlich berechnet. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Die Nebenkosten sind teilweise direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen. Die Beheizung erfolgt über Gas. Ein Bedarfsausweis liegt vor; laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit viel Außenfläche suchen und Wert auf Garten, Terrasse, Stauraum und einen eigenen Stellplatz legen.

Haustiere sind nicht erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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