Bezahlbar und solide + erhöhte AfA - EG-Wohnung in Bochum

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 350,00 € monatlich. Im Objekt wurden bei Neuvermietungen bereits Mietpreise von 8,00 € bis 9,00 € pro Quadratmeter erzielt, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die Stellplätze im Hinterhof, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität der Immobilie langfristig sichern.

Für Investoren besonders interessant: Aufgrund der objektspezifischen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (AfA). Dies kann die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich steigern.

Highlights auf einen Blick:

* Vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss
* Aktuelle Kaltmiete: 350,00 € monatlich
* Solider und zuverlässiger Mieter
* Mietsteigerungspotenzial durch bereits erzielte Neuvermietungen im Objekt
* Stellplätze im Hinterhof vorhanden
* Möglichkeit einer erhöhten AfA
* Gute Vermietbarkeit
* Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Optimierungspotenzial suchen.

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Ausstattung

Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit für den Käufer provisionsfrei.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen in diesem Objekt zu erwerben. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, einen größeren Bestand innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft aufzubauen und von Synergieeffekten bei Verwaltung und Bewirtschaftung zu profitieren.

Beim Erwerb mehrerer Einheiten kann ein attraktiver Paketpreis vereinbart werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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