Perfekte Investition – 6-Zi-Wohnung - WG oder Kurzzeitvermietung

Objektbeschreibung

Diese in 2025/2026 vollständig renovierte Dachgeschosswohnung stellt eine erstklassige Gelegenheit für professionelle Kapitalanleger dar.
Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² und ist optimal für den Betrieb einer gehobenen Wohngemeinschaft (WG) aufgeteilt. Gleichzeitig bietet sie aber auch Potenzial für Kurzzeitvermietung.
Dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in erstklassigem Zustand und eignet sich durch seine Aufteilung und Lage perfekt für eine 6-er Wohngemeinschaft.
Der zentrale Aufenthaltsbereich mit Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Balkonzugang, von wo Sie Dank der Lage im 4. OG einen tollen Blick auf die Landeshauptstadt haben.

Highlights der Modernisierung (2025):
•Neue Bäder: Hochwertige Sanitärausstattung und modernes Design.
•Neue Fenster: Energieeffiziente, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Ruhe und niedrige Nebenkosten.
•Neue Elektrik: Kompletterneuerung der Elektroverteilung inklusive moderner Einbauspots für eine optimale Beleuchtung.

Optimale Raumaufteilung für WGs:
Der Grundriss ist ideal konzipiert: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume separat, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Die Zimmer selbst sind hell, geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Vier der sechs Zimmer haben einen eigenen Balkonzugang. Die Zimmer sind aktuell alle vermietet (Mietverträge mind. 6 Monate). Zusammen mit den beiden TG-Stellplätze wird damit aktuell eine Warmmiete von 3.470 Euro erzielt. Abzüglich der Nebenkosten in Höhe von 590 Euro läge die monatliche Kaltmiete bei 2.880 Euro.


Rendite:
Mit einer Vermietung als WG sichern sie sich eine zukunftsträchtige und optimale Rendite von über 5 %, die Ihnen zusammen mit der steuerlichen Abschreibung einen laufenden Cashflow aus dem Objekt bringen kann.

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Aufzug
•3-fach verglaste Kunststofffenster (2025)
•Gas-Zentralheizung (2024)
•Neue Heizkörper (2025)
•Elektro-Warmwasseraufbereitung (2025)
•Neue Elektro-Unterverteilung (2025)
•Neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung
•Einbauspots
•Ausstattung der Zimmer mit Bett, Schreibtisch&Schreibtischstuhl, Kleiderschrank
•Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und 2 Kühlschränke mit Gefrierkombination
•2 modernisierte Bäder, jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC
•3 Balkone
•2 Stellplätze in der Tiefgarage (über Aufzug erreichbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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