***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG: 4 ZI. WOHNUNG MIT KAMIN – SAARNER DORF IN LAUFNÄHE; OHNE PROVISION

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG: MODERNISIERT, GROßZÜGIG & SOFORT BEZUGSBEREIT:

Diese ca. 95 m² große Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage verbindet den Charme eines etablierten Wohnstandorts mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente:

✔ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden
✔ Insgesamt 4 Zimmer – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die zusätzlichen Raum schätzen
✔ Küche mit optimalen Stellmöglichkeiten
✔ Modernisiertes Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
✔ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✔ Balkon mit angenehmer Ausrichtung ins ruhige Wohnumfeld

Ein besonderes Highlight bleibt der vorhandene Kaminofen, der der Wohnung eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre verleiht und in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause für Käufer, die ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
HINWEIS ZU DEN FOTOS UND ZUR MÖBLIERUNG:

Die in dieser Anzeige veröffentlichten Bilder zeigen echte, aktuelle Aufnahmen der Wohnung.
Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich derzeit tatsächlich in der Wohnung und wurden nicht digital eingefügt.
Die Möblierung wurde bewusst gewählt, um Ihnen ein besseres Raumgefühl und mögliche Einrichtungsideen zu vermitteln.
Selbstverständlich wird die Wohnung im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

KAUFPREIS & KONDITIONEN:

💰 Kaufpreis: 319.800 €
🏠 Hausgeld: 293 € monatlich
📈 Davon Instandhaltungsrücklage: 102,50 € monatlich
🎉 Provisionsfrei – keine Käufercourtage

FAZIT:

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Mülheim-Saarn:

✅ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
✅ Umfassend modernisiert
✅ Kaminofen als besonderes Highlight
✅ Fußläufig zum Saarner Dorf
✅ Gepflegte Wohnanlage
✅ Provisionsfreier Erwerb

Wer eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Lage, Wohnqualität und Atmosphäre.

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