4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim mit separater Wohnküche, 2 Bädern u. 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet viel Platz für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmern. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland interessant. Gleichzeitig befinden sich der Mangfalldamm und nahegelegene Naherholungsbereiche praktisch um die Ecke – ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden.

Der Wohnbereich wird durch einen 2026 eingebauten Kaminofen mit Energieeffizienzklasse A+ ergänzt. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wertet den Wohnraum zusätzlich auf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Metalltür, Licht und Steckdosen und bietet deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage befindet sich im Sondereigentum und kann zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache innerhalb von ca. 2–3 Monaten übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesenboden, Vinylboden, Designboden, Kaminofen Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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