Hochwertig,vollmöbliert,saniert,ruhig,1.OG, 3,5 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad, Sonnenbalkon

Objektbeschreibung

Durch das liebevoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen durchfluteten Räumen. Die Küche ist offen gestaltet.

Die geschmackvolle, moderne neuwertige Einbauküche mit Weißglanz-Fronten und Markengeräten (Cerankochfeld, Ofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, 2x Kühl-/Gefrierschrankkombi) lädt Sie zu kulinarischen Experimenten ein und bietet neben viel Freude auch noch viel Stauraum.

Die Wohnung wurde 2020 saniert und in 2025 renoviert. Sowohl die Elektroanlage als auch das Tageslicht-Bad mit der Badewanne ist komplett neu. Der neuewertige Pinien-Laminat-Boden erzeugt Holzoptik und -feeling. Die Wände und Decken sind glattgeputzt und weißgestrichen. Kenner wissen, was das im Vergleich zu tapezierten Wänden bedeutet.

Die Wohnung wurde in 2024 und 2025 zusammen mit dem gesamten Wohnhaus im Zuge der energetischen Sanierung energetisch saniert. Dabei alle Fenster mit den neuen 3fach verglasten Wärmmeisloierfenster der besten Energieeffizienklasse ersetzt. Die Fensterbänke wurden aus Marmor angefertigt. Der Balkon hat ein neues durchsichtiges Vordach mit UV-Schut sowie einen neuen hübschen Boden aus dunkelgrauen WPC-Platten erhalten. Die südseitigen Fenster haben elektrische Textilblenden (ZipScreens) erhalten. Alle Außenwände wurden mit Dämmplatten wärmeisoliert und neu verputz und gestrichen. Eine neue 3-fach verglaste Haustür und Rauchabzugsanlage wurden in diesem Zuge mitinstalliert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Schlafzimmer: Ein neuwertiges Doppelbett mit Lattenrost und Matratze, Nachttisch, 5-türiger Kleiderschrank, 2-türiger Spiegelschrank, Vorhangstange, Vorhänge, Deckenleuchte.

Wohnzimmer: 3er Couch, 6er Eßtisch + Stühle, 5-türiger Schrank, Hochkommode, Kommode, Schrank, 2x Hängeleuchten, Standleuchte, 2x Vorhangstange, Vorhänge, Wäscheleine

Kinderzimmer: Doppelbett mit Lattenrost und Matratze, 3-türiger Kleiderschrank, Arbeitstisch & Drehstuhl

Küche: Neuwertige Einbauküche mit Beleuchtung, 2x Kühlschrank/Gefrierkombi, Ofen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Abzugshaube, Waschmaschiene/Trockner, Mikrowelle, Deckenleuchte, 2x4 Kallax

Tageslicht-Bad : Badewanne, Duschvorhangstange, Duschvorhang, Deckenleuchte, Spiegelschrank, Hänge-WC mit Softclosing.

Balkon: Balkonboden mit einem neuen schicken dunkelgrauen Dielen

Hochwertiger Pinienboden mit Holzoptik und -feeling und Parketteigenschaften in den Zimmern, Küche und Flur. Bad mit Fliesen.

Neue Elektroleitungen, Ethernet-Netzwerk und TV-Kabel.
Durch das Ethernet-Netzwerk in jedem Zimmer können Sie sich auf viel bessere Verbindungsqualität als beim WLAN verlassen.

Neue hochwertige dreifach verglasten Wärmeisolierfesnter der besten Energieeffizienklasse.

Neue hochwertige elektrische Textilverdunklung ZipScreen mit Fernbedienung auf der Südseite

Neue Fassadendämmung.

Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zum Abschluss eines Mietvertrages werden die folgenden Unterlagen benötigt:

- Selbstauskunft
- Kopie des Personalausweises/Reisepasses
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Schufa-Auskunft

Gleiches gilt für eventuelle Bürgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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