Neuwertige und stilvolle Altbauwohnung, im Herzen von Goslar!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines ansehnlichen Stadthauses. Dieses wurde um die Jahrhundertwende in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und teilt sich in 4 Wohneinheiten auf. Von hieraus erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Marktplatz von Goslar, mit seinen schönen Cafés und Restaurants, ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

An diesem Stadthaus (Außendenkmal), wurden über die letzten Jahre erhaltende, wie wertsteigernde Baumaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören u.a. die Dämmung des Daches, Erneuerung der Hauselektrik, der Wasserleitungen, vordere Fassadensanierung, die Installation einer Video- und Gegensprechanlage oder die Erneuerung der rückwärtigen Fenster in 2025.

Die Wohnung, zum Teil noch mit originalen Stuckdecken ausgestattet, wurde bereits 2022 hochwertig und umfassend modernisiert. Dies umfasst u.a. die Erneuerung der elektrischen Leitungen, Schalter sowie dessen Absicherung. Dabei wurden mögliche Optionen für eine Ferienvermietung bereits berücksichtigt. Nahezu alle Innenwände wurden atmungsaktiv und neu verputzt. Hier, wie bei den Malerarbeiten, wurde auf ökologisch unbedenkliche und atmungsaktive Materialien geachtet. Dazu wurden alle Zuleitungen wie Heizkörper durch neue, moderne Flachheizkörper ersetzt und im Hinblick auf deren Leistung 2022 optimiert. Letztlich, auch durch den Einbau einer neuen, modernen Etagenheiztherme (Gas) mit Standspeicher, führten die Maßnahmen zu sehr moderaten Betriebskosten. Und dies bei bis zu 3,4 Meter Deckenhöhe! Nahezu alle Böden wurden neu aufgearbeitet. Der jetzige Bodenbelag besteht zum großen Teil aus hochwertigen Bio Vinyl-Dielenbelag.

Der zentrale Flur führt zu den einzelnen Wohnräumen, beginnend mit der Küche, an die sich eine praktische Vorrats-/ Abstellkammer anschließt. Die 2. rechte Tür führt zu dem derzeit als Büro / Lesezimmer genutzten Raum, an dem sich das Badezimmer anschließt. Gleich links geht es vom Flur in das sehr geräumige, ca. 30qm große Schlafzimmer. Die 2. rechte Tür führt in das Wohn- und Esszimmer, ebenfalls, wie das Schlafzimmer, noch mit originalen Stuckelementen ausgestattet. Geradezu führt die Tür in eine weitere Abstell-, Kleider- oder Vorratskammer. Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch eine Abstellkammer auf der halben Treppe, sowie ein Kellerraum.

Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen hier eine neuwertige, komfortable wie stilvolle Wohnung, bestens geeignet als private Residenz und/oder zur Ferienvermietung! An schönen Tagen bietet der dazugehörige Innenhof des Hauses allerbeste Voraussetzungen für Entspannung unter freiem Himmel.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Der Denkmalschutz betrifft die Außenfassade!
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. (Übergabe auch kurzfristig möglich)
Inklusive Einbauküche (ohne Side by Side Kühlschrank 2J. - VB)
Eingangstür (kunsthandwerkliches Unikat)
Schließanlage innerhalb der Wohnung (für potenzielle Ferienvermietung)
Neue Elektrik 2022
Neue Heizung inkl. Heizkörper und Leitungen 2022
Aufarbeitung Stuck 2022
Wände neu verputzt 2022
Rückbau WC zur Vorratskammer 2022
Rückbau WC auf halber Treppe in Abstellkammer 2022
Malerarbeiten 2022 / 2024
Neubau Bad / Waschraum 2025
Neue Bodenbeläge 2022 / 2025 (Bad)
Neue Gegensprechanlage mit Video und Interface 2024
Neue rückwärtige Holzfenster 2025
u.v.m.
Die Übernahme einiger Möbel (vorwiegend von "Hülsta"), sowie Gartenmöbel wäre möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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