3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Fernblick. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnzimmerdecke wurde 2025 instandgesetzt und neu gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem derzeit maßgeblichen Wirtschaftsplan 621 €. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt hiervon 35 € monatlich.
Auf Grundlage der Hausgeldabrechnung 2024 ergibt sich folgende rechnerische Aufteilung der laufenden Kosten:
- Heizkosten: ca. 170 €
- umlagefähige Hausgeldkosten: ca. 261 €
- nicht umlagefähige Hausgeldkosten: ca. 155 €
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 35 €
Die Aufteilung der laufenden Kosten ist aus der Hausgeldabrechnung 2024 rechnerisch abgeleitet und dient der Orientierung. Die tatsächliche Kostenverteilung kann sich in künftigen Abrechnungsjahren ändern.

Die Instandsetzung des ersten Aufzugs ist bereits beauftragt und wird aus einer bereits vollständig finanzierten Sonderumlage bezahlt. Die Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln instand gesetzt werden.

Im Zuge der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden im unteren Fassadenbereich bis ca. 3 m Höhe beschädigte Fassadenplatten durch einen stabilen Putzaufbau ersetzt und anschließend gestrichen. Aktuell wird das Gebäude von außen gestrichen.

Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen die hierfür ursprünglich vorgesehenen Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 67,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 7. Obergeschoss
- großer Südbalkon mit Fernblick
- Badezimmer und separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Fernwärme
- zwei Aufzüge im Gebäude (Aufzugssanierung bereits beauftragt und finanziert)
- Hausmeisterservice
- Objektbetreuung vor Ort
- gepflegter Zustand
- Wohnzimmerdecke 2025 instandgesetzt und neu gestrichen
- Laminat- und Fliesenböden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem derzeit maßgeblichen Wirtschaftsplan 621 €. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt hiervon 35 € monatlich.
Auf Grundlage der Hausgeldabrechnung 2024 ergibt sich folgende rechnerische Aufteilung der laufenden Kosten:
- Heizkosten: ca. 170 €
- umlagefähige Hausgeldkosten: ca. 261 €
- nicht umlagefähige Hausgeldkosten: ca. 155 €
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 35 €
Die Aufteilung der laufenden Kosten ist aus der Hausgeldabrechnung 2024 rechnerisch abgeleitet und dient der Orientierung. Die tatsächliche Kostenverteilung kann sich in künftigen Abrechnungsjahren ändern.
Bei einer Vermietung können die Heizkosten und die umlagefähigen Betriebskosten grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben auf den Mieter umgelegt werden.

Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 18.06.2026 1.106,61 €.

Erste Bereiche des Gebäudes (Flure, Laubengänge und Balkonbrüstungen) wurden bereits renoviert. Weitere Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befinden sich in der Umsetzung.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge.
Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde bereits beauftragt und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.

Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Auf Wunsch stelle ich Ihnen zusätzlich ein ca. 4,5-minütiges Wohnungsvideo zur Verfügung. Dieses ermöglicht bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1971
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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