3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | kurzfristig bezugsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Ausblick.
Weitere Merkmale der Wohnung sind ein separates WC, ein Abstellraum und ein guter Grundriss.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 67,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 7. Obergeschoss
- ca. 15 m² großer Balkon
- Fernblick
- Badezimmer und separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Fernwärme
- zwei Aufzüge im Gebäude
- Hausmeisterservice
- Objektbetreuung vor Ort
- gepflegter Zustand
- Wohnzimmerdecke 2025 instandgesetzt und neu gestrichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Hiervon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge.

Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde beschlossen und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.

Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Die beschlossene Liquiditäts-Sonderumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt. Sie wurde ausschließlich vorsorglich beschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1971
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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