Provisionsfrei: Stilvolle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, EBK+ Balkon, ruhig und zentral

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI / ohne Maklerhonorar ***

Diese freundliche und stilvoll möblierte 3-Zimmer Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem im Jahr ca. 1962 erbauten Gebäude im beliebten Stephaniviertel. Die Wohnung ist äußerst gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl mit dem Sie bequem in die erste Etage gelangen und ist somit auch für mobilität-eingeschränkte Personen geeignet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Das Haus verfügt zudem über einen verschließbaren Fahrradraum und der Möglichkeit der Waschmaschinennutzung im Dachstuhl. Im Hinterhof befinden sich Anwohnerparkplätze im Freien. Anteilig gehören zum Wohnungseigentum vermietete Garagenplätze und Gewerbeeinheiten, wodurch ein fortlaufendes Nebeneinkommen erwirtschaftet wird.

Besondere Highlights der Wohnung ist eine schöne und moderne Einbauküche mit großem, flächenbündigen Bosch Induktionskochfeld, Bosch Backofen, Bosch Kühl-Gefrierkombi, Bosch Geschirrspüler sowie 9kg Bosch Wasch-Trockner, sowie im Wohnzimmer ein Kaminofen mit 180° Panoramasicht auf das Flammenspiel und eine Heimkinoanlage.

Zweifach verglaste, abschließbare Isolierfenster sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Jalousien, wie auch Lichter und Heizkörper sind via Bosch Smart Home steuerbar.

Die WEG verfügt über solide Rücklagen von aktuell über €500.000. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 321,00.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben. Zu der Wohnung zählen drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad, eine kleine Abstellkammer, ein Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie ein großes Kellerabteil. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür (diebstahlsicher) mit Sicherheits-Zentralschließsystem. Wände und Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen (keine Tapeten). Die drei Zimmer sowie der Hausgang verfügen über neue moderne Korkböden (geringer Trittschall, angenehme Bodenhärte und hervorragende Wärmeisolierung). Der Küchenboden wurde mit modernen XXL Fliesen neu verfliest. Boden und Wände des Bads sind mit weißen Fliesen verfliest. Eine Badewanne ist vorhanden. Eine praktische Abstellkammer befindet sich im zentral gelegenen Flur hinter einer dezenten Glastür. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die Elektrotechnik verfügt über FI Schutz, als auch Überspannungsschutz/Blitzschutz. E-Check liegt vor.

Die gesamte Wohnung ist mit Bosch Smart Home System ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, welche über Bosch Smart Home entweder über Schalter oder smart-home gesteuert werden können. Ebenso über Bosch Smart Home steuerbar sind die Deckenlampen und die Heizkörper.

Ein Hingucker ist ein 7,9 kW Kaminofen mit Panoramascheibe und 180 Grad Blick auf das Feuerspiel. Besonders bei kalten Winterabenden erzeugt die Wärme des Kaminofens viel Gemütlichkeit und man ist zudem in der Lage, auch ohne Zentralheizung autark die Wohnung zu heizen. Ein Brennholzvorrat (Eiche, ca. 1-2RM) verbleibt im Keller. Zur Innenausstattung gehört des Weiteren eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten von Bosch (Kühl- Gefrierkombi, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, weißer Backofen mit Pyrolysefunktion, Geschirrspüler, Waschmaschine).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist perfekt geeignet für Expats, Paare, kleine Familien oder Personen mit eingeschänkter Mobilität (Fahrstuhl). Aufgrund der guten Zimmeraufteilung wäre grundsätzlich auch eine WG-Nutzung möglich. Die Immobilie wird fortlaufend in Stand gehalten.

Ein besondere Annehmlichkeit ist, dass mit dem Eigentum der Wohnung anteilige Mieteinkünfte der im Erdgeschoss befindlichen Geschäftslokale erzielt werden. Auch kommen anteilige Mieteinkünfte aus den im Innenhof befindlicher Garagen, sowie Einkünfte der Waschküche im Dachstuhl allen Wohnungseigentümern zu.

Disclaimer: dies ist kein rechtsverbindliches Angebot, Schreibfehler oder Irrtum vorbehalten, die Wohnung wird verkauft wie sie liegt und steht, altersbedingte Sanierungsarbeiten können anfallen, Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung bei ernsthaften Kaufinteresse, Privatverkauf ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.