Sofort frei! Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Loggia

Objektbeschreibung

Bezugsfertiges Wohnjuwel in Bestlage – Perfekt für Eigennutzung oder als Renditeobjekt

In einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie komfortabel über den Personenaufzug des Hauses erreichen. Da die Wohnung derzeit leer steht, können Sie sofort einziehen oder direkt mit der Vermietung beginnen.

Die gesamten Räumlichkeiten wurden erst kürzlich aufwendig saniert. Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer: Hier wurden nicht nur alle Wasserleitungen erneuert, sondern auch eine großzügige, begehbare Dusche installiert. Großformatige Fliesen in edler Betonoptik und integrierte Deckenspots runden das moderne Design ab. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt. Sämtliche Wände, Decken und Innentüren erstrahlen in neuem Glanz.

Die Wohnung bietet zwei separate Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder für eine WG-Nutzung eignen. Beide Räume sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Von beiden Zimmern aus betreten Sie die weitläufige Loggia. Dank der Südost-Ausrichtung auf der ruhigen Gebäuderückseite genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375 Euro. Bei einer Vermietung sind hiervon ca. 250 Euro auf den Mieter umlegbar. Für Kapitalanleger ist besonders die WG-Tauglichkeit interessant, mit der sich eine Bruttomietrendite von etwa 6 % realisieren lässt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 400.000 Euro (laut letzter Abrechnung) äußerst solide aufgestellt. Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag: Ein Supermarkt befindet sich direkt im vorderen Teil des Gebäudes.

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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Großzügige Loggia (Südost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof)

• Komplettsanierung (inklusive Erneuerung der Wasserleitungen)

• Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen (Betonoptik) und Deckenspots

• Pflegeleichter Premium-Vinylboden in Holzoptik

• Hervorragende Belichtung durch bodentiefe Fensterelemente

• Beheizung komfortabel über Fernwärme

• Praktisches Kellerabteil als zusätzliche Staufläche

• Personenaufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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