Provisionsfrei: 101 m² Gartenwohnung mit Südterrasse & Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit direkt angrenzendem Gartenbereich. Durch die geschützte und eingewachsene Gestaltung mit direktem Zugang von der Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Besonders selten ist die Kombination aus Erdgeschosslage, direktem Gartenzugang und großzügiger Wohnfläche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Erst kürzlich wurde eine NEUE Wärmepumpe installiert, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Ausstattung im Überblick:

Südterrasse mit direkt angrenzendem Gartenbereich,
Moderne Wärmepumpentechnik,
Großzügiger Wohn- und Essbereich,
Einbauküche,
Großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
Außenstellplatz direkt am Haus,
Ruhige Wohnlage,
Monatliches Hausgeld ca. 477 € (inkl. Hausmeisterservice, Gartenpflege, Rücklagen sowie weiterer laufender Betriebskosten).

Das bisherige Hausgeld wurde zudem durch einen überdurchschnittlichen Wasserverbrauch beeinflusst, unter anderem aufgrund der Gartennutzung sowie eines Pools. Der tatsächliche Verbrauch und damit verbundene Kosten können je nach Nutzung und Personenanzahl entsprechend niedriger ausfallen.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Der spätere Übergabetermin bietet Käufern ausreichend Planungssicherheit – ideal sowohl für Eigennutzer mit geplantem Umzug als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

WhatsApp +49 152 18707259
Kamil Hawryluk

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
(Möblierung kann nach Absprache übernommen werden)

Der Preis ist Verhandlungsbasis.
Meldet euch gerne mit eurer Preisvorstellung oder bez. einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.