Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Aufzug in Nürnberg-Bauernfeind

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und guter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Objektdaten im Überblick
Kaufpreis: 310000 € VB
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Baujahr: 1964
Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten
Bezugsfrei: nach Absprache
Lage: Nürnberg – Bauernfeind (90471)

Grundriss & Ausrichtung

Großzügiger Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Zugang vom Wohnzimmer und Fernblick in die Abendsonne.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer sind zum Westbalkon ausgerichtet.
Küche und Badezimmer befinden sich auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne.
Angenehmer Ausblick auf die gepflegte Eingangs- und Grünanlage der Wohnanlage.

Highlights der Wohnung

Sonniger Westbalkon mit Markisen
gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Platz für eine Waschmaschine
Einbauküche
Abstellraum
Fenstern mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet
Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
Zwei moderne Aufzüge (2024/2025)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
U-Bahn-Linie U1 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Zustand
Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert:
Sanierung im Jahr 2014
Heizkörper erneuert im Jahr 2024
Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien (2025)
Gepflegte und solide Bausubstanz

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Makler sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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