Innenstadtnahe, verkehrsgünstig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung in Herten

Objektbeschreibung

Ab dem 1.09.2026 kann in die schöne Wohnung, die im Erdgeschoss eines 8-Parteien Hauses liegt, eingezogen werden.

Bereits 1997 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und auch seither fortlaufend (energetisch) modernisiert. Als unvollständiger Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen seien hier die großen Gewerke genannt:
- Neuer Dachstuhl / Dacheindeckung /Dachdämmung (1996)
- Neue Gastherme (2009)
- Balkonsanierung (2010)
- Elektroinstallation inkl. Leitungen (2019)
- Bad inkl. Zu- und Ableitungen (2020)
- Fenster (2024)

Aktuell wird die Wohnung von ihrer bisherigen Mieterin nach 7 Jahren aus Altersgründen verlassen. Sie ist vollständig mit Fliesen ausgelegt.

Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem verstauen, ein Kellerraum kann entsprechend mietfrei ebenfalls angemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Der Garten ist - neben einem gemeinschaftlich Teil - in einzelne Gartenparzellen unterteilt.
Eine dieser Parzellen wird durch den Auszug ebenfalls frei und kann (kostenfrei) ebenfalls angemietet werden.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Energieeffizienzklasse beträgt aufgrund der umfangreichen Dämm- und Sanierungsmaßnahmen C (Energieausweis aus 2026). Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten, der Gasbezug erfolgt direkt durch den Mieter beim Versorger.

Die Fotos zeigen den IST-Zustand vor Auszug der Mieterin, die Wohnung wird natürlich leer übergeben. Der Grundriss soll einen Eindruck vermitteln, wobei im Bad inzwischen keine Badewanne sondern eine Dusche verbaut ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Auf dem Grundstück befinden sich 14 Garagen. Auf Wunsch kann eine der Garagen ab dem 01.09.2026 (60€/Monat) ebenfalls angemietet werden.

Tierhaltung: Kleintiere und Katzen nach Absprache grundsätzlich erlaubt, Hunde sind in diesem Haus aufgrund bestehender Einschränkungen nicht gestattet.

Abrechnung: Eigene Wasserzähler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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