2,5 Raum Holsterhausen, zentral, Balkon, mod. Bad mit Wanne + sep. Dusche, Energetikhaus

Objektbeschreibung

Wohnung im II. Obergeschoß links, Grundfläche 54 m².
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches regelmäßig instand gehalten wird/wurde. Das Treppenhaus verfügt über Fensterflächen. Die Außenwände und der Dachboden des Hauses sind wärmegedämmt. Im Dachbodenbereich besteht die Möglichkeit zur Trocknung der mietereigenen Wäsche. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die vor einigen Monaten erst erneuerte Gas – Zentralheizung als neue energiesparende Brennwertheizung, welche das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Ebenfalls wurden, um weitere Energiekosten einzusparen, vor einigen Monaten sämtliche Kunststoff-Fenster gegen energiesparende 3-fach-verglaste neue Kunststoff-Fensterelemente erneuert. Sämtliche energetische Maßnahmen zur Einsprung von Energiekosten wurden hier inzwischen im und am Haus umgesetzt, so dass der Energieverbrauchsausweis nicht mehr aktuell ist, da die Werte inzwischen durch die energetischen Maßnahmen drastisch nach unten gegangen sind. Im Hause leben nur 1-2 Personenhaushalte, daher handelt es sich um ein sehr ruhiges Haus in dem keine Hundehaltung erlaubt ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder der darunter liegenden Nachbarwohnung. Der Grundriss ist gleich. Die Ausstattung der hier zur Vermietung anstehenden Wohnung ist jedoch modernisiert, d.h. hier wurde ein neuer Küchenwandfliesenspiegel, neuzeitliche Fliesen in Küche und Flur auf dem Boden, eine neue Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen und ein Badezimmer mit neuzeitlichen Wand- und Bodenfliesen mit Badewanne, separater Duschtasse, WC und Waschbecken neu eingebracht. Verfliesung umlaufend bis Türhöhe. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Fermacell-Estrich-Elementen überdeckt und sind mit Laminatböden in beiden Räumen ausgelegt, welche von dem jetzigen Mieter übernommen werden können.
Nach Erneuerung der Elektroinstallationen wurden alle Wand- und Deckenflächen durch Malerfirma in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß gestrichen. Leider stehen aktuelle Bilder des jetzigen Mieters nicht zur Verfügung. Das hier eingestellte Badfoto soll nur die hier verlegten Fliesen zeigen, da es sich um ein anderes Badfoto jedoch mit gleichen Fliesen handelt. Im Keller des Hauses befindet sich ein mietereigener Kellerraum. Vom Flur ist das Bad, der Schlafraum und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist vom Wohnraum erreichbar und liegt hinter dem Wohnzimmer. Küche und Wohnraum haben ab Mittag viel Sonne. Diese Räume sind zum Garten ausgelegt und daher absolut ruhig, obwohl direkt nebenan die Gemarkenstraße ist. Von der Küche ist der Zugang zum Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Garten gelegen ist. Der Balkon hat eine Größe von 7 m² und lädt zum Ausruhen und Verweilen ein und ist eines der Highlights der Wohnung. Zur Holbeinstraße liegt der Schlafraum. Von hier schaut man in den Baumbestand des gegenüberliegenden Kirchgartens. Die neuen Fenster verfügen zusätzlich über Einbruchschutzsicherungen RC2. Der hintere grüne Garten ist mit einer Gartenmauer zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt und der ungehinderte Zugang ist daher durch Dritte nicht möglich. In den angrenzenden Gartenbereichen befinden sich keine Gewerbeanteile, so dass es sich hier um einen sehr ruhigen Innenteil handelt in dem sich auch die Eichhörnchen wohlfühlen, da sehr ruhig und grün. Auf dem Dachboden befinden sich noch die Freiflächen zum Trocknen der Wäsche für alle Hausbewohner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Nutzung der Wohnung mit 2 Personen erhöhen sich die Nebenkosten mtl. um 30,00 €, da Wasser und Entwässerung nach Personen abgerechnet werden.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Hundehaltung ist nicht erlaubt.
Von der Wohnung gibt es aktuell keine Bilder, da der derzeitige Mieter diese nicht zur Verfügung gestellt hat. Die Bilder sind von Wohnungen aus dem Hause mit dem gleichen Grundriss., d.h. die Wandfliesen in der jetzt zur Vermietung anstehenden Wohnung sind moderner, da dies zwischenzeitlich modernisiert wurde. Küche und Eingangsflur sind gefliest. Die Bilder vom Bad sind nicht aus der Wohnung. Das Bild soll nur die in der Wohnung verlegten Fliesen zeigen. Im Bad sind Badewanne und separater Duschtasse, Waschbecken und WC in der Sanitärfarbe weiß vorhanden mit den hier abgebildeten Wandfliesen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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