Exklusive-Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken

Objektbeschreibung

Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken
Diese besondere Stadtwohnung an der Berliner Promenade mit einzigartiger Aussicht
in der obersten Etage mit Balkon / Loggia.

Optimale Stadt-Wohnlage - direkt im Zentrum und an der Saar

Mit Aufzug / Treppenhaus
Mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (bequeme Zufahrt) - im Wert von 25.000 €
Mit separatem Kellerraum - im Wert von 10.000 €

Mit optimaler Süd-West-Ausrichtung um die Sonne bis abends genießen zu
können - herrliche Aussicht auch am Abend, durch die Lichter der Stadt.

Modern und hochwertig - einziehen und wohlfühlen !!

TOP-Zustand nach Komplett-Sanierung
Teilmöbliert mit hochwertiger Einrichtung - Küche (incl. Theke und Hocker)
* Moderne Ausstattung - 3-ZKB + sep. WC + großer Balkon / Loggia
* Fernwärme - zusätzliche Klimaanlage (im Wohn- und Schlafbereich)
* Mit Balkon / Loggia (optimale Süd-West-Ausrichtung)
* Mit Aufzug oder Zugang über das Treppenhaus
* Sämtliche Räume mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
* Flur mit integriertem Wandschrank
* Bad mit ebenerdiger Dusche + modernen Badmöbeln + Handtuchhalterheizung
* Bad mit Anschluss für Waschmaschine-Trockner als Kombigerät
* Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen)
* Glas-Schiebetür 2-teilig synchron als Zugang zur Küche
* Wohnungstür als Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung.
* Abgehangene Decken mit indirekter LED-Beleuchtung


Hochwertige Einbauküche als Sondermaßanfertigung - 2-reihig
Reihe-1 mit Sondertiefe von 70cm
mit sämtlichen E-Geräten - mit Induktions-Kochfeld


Aufteilung der Räumlichkeiten auf ca. 95 qm:
1 Diele / Flur
1 Offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
1 Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche - mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlaf- oder Arbeitszimmer
1 modernes Bad mit Dusche und Waschbecken
1 Sep. WC mit Waschbecken

Sonstiges:
1 separater Kellerraum
1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (weitere TG-Stellplätze können evtl. angemietet werden)

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m2*a) - Klasse C
Energieausweis gültig bis 02.09.2027
Energieträger Fernwärme

Nebenkosten:
Fernwärme + Strom werden direkt mit dem Energieversorger monatlich abgerechnet.
Der Wasserverbrauch wird über die Hausnebenkosten abgerechnet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung:
Balkon (Loggia), Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Außen-Markise im Wohnzimmerbereich - Insektenschutztür zum Balkon hin
Insektenschutzrollo im Bereich der Küchentür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Zudem kann noch eine weitere Wohnung (1-Zimmer-Apartment - ca. 35 m2)
hinzugekauft werden - befindet sich direkt nebenan - Preis nach Absprache.

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Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Namen, einer gültigen E-Mail-
Adresse und Telefonnummer stellen.
Weitere Fotos werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

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