Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Wohnküche und Loggia - frei ab 01.09.

Objektbeschreibung

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige - verfügbar ab 1.9.2026 - mit neuer energieeffizienten Pellet-Heizung

In attraktiver Lage von 74182 Obersulm-Willsbach erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich – ein idealer Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer sowie eine gemütliche Loggia.

Highlights der Wohnung:

- ca. 112 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit Essbereich
- separates Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
- weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Balkon mit angenehmem Außenbereich
- praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
- helle, freundliche Wohnräume
- hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Ideal geeignet für:

-Familien mit 1–2 Kindern
-berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf
-Doppelverdiener mit gehobenen Platzansprüchen
-Senioren oder Rentner, die großzügiges Wohnen schätzen
-Mitarbeiter der Unternehmen im Raum Heilbronn, Neckarsulm und Obersulm

Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mieter. Voraussetzung für die Anmietung sind ein regelmäßiges Einkommen, positive Bonitätsauskünfte sowie ein geordnetes Mietverhältnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ ca. 112 m² Wohnfläche
✔ 4 Zimmer mit idealer Familienaufteilung
✔ große Wohnküche mit Essbereich
✔ Loggia
✔ hervorragende Infrastruktur in Obersulm-Willsbach
✔ Bahnhof und Stadtbahnanschluss in der Nähe
✔ neue hocheffiziente Pelletheizungsanlage
✔ Günstige Stromkosten
✔ nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung
✔ engagierter Hausmeisterservice
✔ gepflegte Wohnanlage mit Rundum-Sorglos-Charakter
✔ ideal für Familien, Berufstätige, Homeoffice-Nutzer und Senioren

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Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne und nachhaltige Wärmeversorgung

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die kürzlich installierte moderne Pelletheizungsanlage. Die neue Heiztechnik sorgt für eine zuverlässige, umweltfreundliche und zukunftssichere Wärmeversorgung des Gebäudes.

Für die Bewohner ergeben sich daraus zahlreiche Vorteile:

moderne und energieeffiziente Heiztechnik
deutlich geringere Abhängigkeit von Öl- und Gaspreisschwankungen
nachhaltige und klimafreundliche Wärmeversorgung mit nachwachsendem Rohstoff Holz
hoher Wohnkomfort durch zuverlässige Heizleistung
Investition in die Zukunft und langfristige Werterhaltung des Gebäudes
attraktive Voraussetzungen für stabile und kalkulierbare Nebenkosten

Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt die neue Pelletheizung einen erheblichen Mehrwert dar und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Versorgungssicherheit und Nachhaltigkeit.

Rundum-Sorglos-Wohnen dank engagiertem Hausmeisterservice

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnanlage ist der zuverlässige und engagierte Hausmeisterservice, der sich regelmäßig um die Pflege und den ordnungsgemäßen Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert.

Für die Bewohner bedeutet dies ein hohes Maß an Komfort im Alltag:

regelmäßige Betreuung und Kontrolle der Wohnanlage
Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und Außenanlagen
Unterstützung bei technischen Anliegen im Gebäude
schnelle Reaktionswege bei kleineren Problemen und Reparaturen
gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage
Entlastung der Bewohner von vielen organisatorischen Aufgaben

So profitieren die Bewohner von einem echten „Rundum-Sorglos-Paket“, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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