Provisionsfrei: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Küche & Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nürnberg! Diese äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung im 8. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht und einer erstklassigen Lebensqualität. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gebäude und in der Wohnung sowie dem dazugehörigen privaten Parkplatz erwartet Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis in einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs. Das Hausgeld beträgt 380,- €, davon umlagefähig 222,- €, nicht umlagefähig 110,- € und die Rücklagen 48,- €. Stand der Gesamtrücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 262.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen am Objekt & der Wohnung
Die Immobilie wurde sowohl innerhalb der Wohneinheit als auch am Gemeinschaftseigentum regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Erneuerungen im Gebäude, die für einen zeitgemäßen Komfort und technische Zuverlässigkeit sorgen.

Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

Aufzug (2026): Die Aufzugsanlage wurde komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Klingelanlage (2025): Installation einer neuen, modernen Klingeltafel.

Maßnahmen innerhalb der Wohnung:

Fenster (2020): Austausch auf moderne Zweifachverglasung.

Wandflächen (2020): Die Wohnung wurde neu verputzt und weiß gestrichen.

Elektrik (2015): Modernisierung der Schutzeinrichtungen

Heizung (2015): Neue Heizkörper wurden eingebaut

Küche (ca. 5 Jahre alt): Neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Verfügbar ab sofort. Keine Maklergebühr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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