95 m² Neubauwohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz – ruhig wohnen im Herzen von Friedrichshain

Objektbeschreibung

Moderne Architektur, ruhiges Wohnen und hervorragende Mobilität – diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaustandards mit einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gut geschnittene Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Balkone, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder junge Familien mit einem Kind.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt der Revaler Spitze und wurde 2019 fertiggestellt. Bereits beim Betreten fällt der großzügige und durchdachte Grundriss auf.

Herzstück der Wohnung ist der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende eignet.

Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen sowohl sonnige als auch ruhigere Rückzugsorte.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2019
- 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Zwei Balkone
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Bodengleiche Dusche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen bis 3,05 m
- RC2-Sicherheitseingangstür
- Barrierearme Planung mit schwellenarmem Zugang
- Tiefgarage bereits für spätere E-Mobilität vorbereitet

Hochwertige Ausstattungsdetails:
- Eichenparkett in Fischgrätverlegung
- Großformatige Fliesen
- Villeroy & Boch Sanitärkeramik
- Hansgrohe Armaturen
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Badewanne
- Design-Handtuchheizkörper

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für Paare

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und urbanem Leben. Das zusätzliche Zimmer schafft Raum für Homeoffice, Gäste oder zukünftige Familienplanung.

Für junge Familien

Der geschützte Innenhof, moderne Gebäudestandards, Aufzug, kurze Wege und die flexible Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien mit einem Kind.

Für Vielreisende

Durch die ausgezeichnete Anbindung an Ostkreuz und BER reduziert sich der tägliche Mobilitätsaufwand erheblich. Geschäftsreisen, Pendeln und spontane Wochenendtrips werden deutlich komfortabler.

Für Kapital- und Werterhalt

Baujahr 2019 bedeutet moderne Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und in den kommenden Jahren keinen größeren Sanierungsbedarf. Gleichzeitig gehört Friedrichshain weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Eine Wohnung für Menschen, die das urbane Leben Berlins genießen möchten, ohne auf Ruhe, Komfort und langfristige Werthaltigkeit zu verzichten.

Der Tiefgaragenstellplatz kann als Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt optional für 50.000 Euro zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Die Tiefgarage enthält acht Stellplätze bei 28 Wohneinheiten.

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