10464 -Moderne Eigentumswohnung nach QNG-Gelnhausen

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Gelnhausen
Im attraktiven Wohngebiet von Gelnhausen ist ein stilvolles Neubauensemble.
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die durch durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche innerhalb des Projektspektrums von ca. 69 m² bis 110 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein privater Außenbereich – ob Balkon, Loggia oder Terrasse mit Gartenanteil – lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das gesamte Quartier besticht durch eine klare, moderne Architektur und eine harmonische Einbindung in die umliegende Natur. Hochwertige Bauausführung und zeitlose Gestaltung schaffen ein Wohnumfeld mit nachhaltigem Wert.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG Standard, die nicht nur umweltbewusstes Wohnen ermöglicht, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten sichert.

Eckdaten:

Neubau-Eigentumswohnung (3 Zimmer)
Wohnfläche: innerhalb ca. 69 m² – 110 m²
Energieeffizienz: KfW-40 QNG
Stellplätze verfügbar: Außenstellplätze, Garagen & Doppelparker

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage – ideal für alle, die in eine wertbeständige Immobilie investieren oder sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Ausstattungsdetails zur Verfügung.

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Ausstattung

Energieeffiziente Bauweise (KfW-40 QNG)
Fußbodenheizung
Tageslichtbäder (teilweise)
Hochwertige Sanitärausstattung
Großzügige Grundrisse
Balkone, Terrassen oder Loggien
Teilweise Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Stellplätze: Außen, Garage oder Doppelparker
Moderne Architektur

Die Ausstattung der Wohnungen orientiert sich an modernen Wohnansprüchen und vereint Komfort, Funktionalität und Qualität. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Grundrisse sind offen und effizient gestaltet, sodass eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet ist.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und teilweise als Tageslichtbäder ausgeführt, was zusätzlichen Komfort bietet. Je nach Wohnung stehen großzügige Terrassen mit Gartenanteil, Balkone oder Loggien zur Verfügung, die den Wohnraum nach außen erweitern.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die nachhaltige Bauweise gemäß KfW-40 QNG Standard, die hohe energetische Effizienz und Zukunftssicherheit garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Stellplatzmöglichkeiten, darunter Außenstellplätze, Garagen sowie Doppelparker, die den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Insgesamt bietet das Römer-Quartier ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Rahmenbedingungen für modernes Wohnen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.



Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.


Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.


Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt.