kernsanierte Kapitalanlage, frisch vermietet & ohne Makler

Objektbeschreibung

Willkommen in einer hochwertig kernsanierten Eigentumswohnung

In der Albert-Kellermann-Straße 7 in 06679 Hohenmölsen befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 50,5 m² Wohnfläche ( (53m² Nutzfläche) in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Die Wohnung ist frisch vermietet (425€ Kaltmiete) und ergibt somit bei diesem attraktiven Kaufpreis eine Bruttorendite von 6,5% sowie ein Faktor von 15 und ist somit eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld und dies ohne Maklerprovision!
Die Wohnung wird zur Kapitalanlage angeboten.

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Zeitraum 2025/2026 vollständig entkernt und umfassend saniert. Mit viel Liebe zum Detail sowie hohen Qualitätsansprüchen entstand ein moderner Wohnraum, der durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Ausstattung überzeugt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierung im Überblick
Sämtliche wesentlichen Gewerke wie Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, Fenster und Fliesenarbeiten wurden im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 durch Fachbetriebe ausgeführt. Die Ausführung erfolgte nach aktuellem Stand der Technik, entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vollständig vor.

Sanitär / Badezimmer:
• Komplett neu aufgebautes Badezimmer
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Einbindung in den Fallstrang (hausübergreifend)
• Großformatige, hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Begehbare Dusche mit integrierter, beleuchteter Nische
• Hochwertiger Waschtisch mit Hängeunterschrank
• Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
• Moderner, flacher Design-Heizkörper
• Fenster mit Milchverglasung für optimalen Sichtschutz

Elektroinstallation:
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation (keine Altbestände)
• Neuer Unterverteiler mit moderner FI-/LS-Schutztechnik
• Ausführung gemäß DIN VDE 0100 sowie den aktuellen technischen Anschlussbedingungen
• Durchdachtes Beleuchtungs- und Schalterkonzept
• Integrierte LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung

Fenster:
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden

Decken:
• Abgehängte Decken in der gesamten Wohnung mit Raumakustik und Energieeffizienz
• Integration moderner Lichttechnik

Heizung:
• Neue, moderne Flachheizkörper in allen Räumen

Fußboden
• Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
• Neue, weiße Fußleisten

Türen:
• Neue Wohnungseingangstür (RC2-Sicherheitsstandard)
• Automatisch absenkbare Bodendichtung (Schall- und Zugluftschutz)
• Moderne Lofttür im Flurbereich
• Neue Innenraumtüren

Wände:
• Glattputz in der gesamten Wohnung
• Qualitätsstufe Q2–Q3 gespachtelt
• Hochwertige, moderne Oberflächen


Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung 2025/2026 energetisch deutlich aufgewertet (u. a. durch neue 3-fach verglaste Fenster).

Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor der Sanierung. Ein neuer Energieausweis (Bedarfsausweis) ist aktuell in Erstellung und wird den modernisierten energetischen Zustand der Wohnung widerspiegeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

R&R ImmoVison GmbH

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