Renoviertes Doppelhaus mit Garten, 140 qm Nutzfläche und Ausbaupotenzial in Bestlage von Garmisch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus mit ca. 104 qm Wohnfläche zzgl. ca. 140 qm Nutzfläche liegt im begehrten Ortsteil Garmisch in ruhiger und attraktiver Wohnlage. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt das Haus über ein großes Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separaten WCs. Zusätzlich stehen ca. 44 qm Nutzfläche im Keller zur Verfügung, davon ist ein Raum von 20 qm als Hobbyraum ausgebaut. Der Dachboden hat 50 qm Grundfläche und wird aktuell als Speicher genutzt, könnte aber auch zum Wohnraum umgebaut werden (Genehmig liegt vor). Ein kleiner Garten mit Sondernutzungsrecht lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Das ursprünglich 1969 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster erneuert sowie ein Großteil der Wasser- und Elektroleitungen sowie der Heizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer und die WCs präsentieren sich heute in einem modernen, geschmackvollen Design. Hochwertige Holzdielen im Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, die durch die neue, elegante Eichentreppe ins Obergeschoss stilvoll ergänzt wird.
Die neue, von einem Schreiner gestaltete Einbauküche, die für 20.000 € übernommen werden kann, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die gehobene Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bieten viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung; ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Eine Einzelgarage, die mit 20.000€ veranschlagt wird, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte gehört zu einer WEG aus vier Parteien. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 55.000€ EUR.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett, Kaminofen, Einbauküche, Fußbodenheizung im Badezimmer, elektrische Rollläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Verkauf von privat

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