Ruhiges Wohnen am Mangfallplatz mit perfekter City-Anbindung

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit komfortablem Personenaufzug. Die Wohnung bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 55 m². Neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon verfügt die Wohnung über eine separate Küche (ohne Einbauküche), ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight: Der Balkon ist komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und reichlich Nachmittagssonne, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung am Mangfallplatz profitieren.Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine sehr helle und einladende Atmosphäre, da alle Wohnräume mit großen Fenstern ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der Wohn- und Essbereich: Die Küche ist offen gestaltet, wird jedoch durch eine geschickt platzierte Trennwand mit Durchgang optisch vom Wohnzimmer abgegrenzt. Dies schafft eine perfekte Balance aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Der echte Parkettboden unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein privates Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermieter sind an einer langfristigen Vermietung interessiert, daher wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten vereinbart. Die Stellung eines Nachmieters ist im Notfall möglich.

Indexmiete:
Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die Preisentwicklung anpassen.

Die Wohnung steht ab dem 01.07. zur Verfügung.

Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

IMPRESSUM:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
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