Anfragestopp! sonnige Altbauperle | Balkon | Stuck | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Koffer packen und einziehen: Hochwertig sanierte Nestperle ohne Sanierungsstau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Altbauperle sucht einen neuen Besitzer. Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie mehrere tausend Euro Maklergebühr – Geld, das Sie direkt in Ihre Einrichtung oder Urlaub investieren können.

Das Highlight: Technisch auf guten modernen Niveau

Sie suchen einen Altbau ohne das Risiko alter technischer Ausrüstung? Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern:

Energetisch effizient: Neue schallisolierte Fenster (2023) mit einem Top-UG-Wert von 1,1. Kaum Heizkosten!

Frische Optik: Neue weiß gestrichene Wände, abgeschliffene aufgearbeitete & lackierte Holzböden (2023), neuwertige Elektrik, modernes Bad mit Regendusche, neue Heizkörper und Gasleitungen (2021), Gasbrennwertkessel (2021) mit Smart Steuerung über die App, moderne Küche von IKEA (2021) mit Wasch + Spülmaschinenanschluss

Die Wohnung: 45 m², die sich wie 55 m² anfühlen
Die Wohnung ist sogar laut Aufmaß 2026: 48,61m².

Der kluge Schnitt macht es möglich! 2 Zimmer, eine sehr geräumige Küche und ein Balkon bieten Platz für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Wohlfühl-Faktor: Holzböden, Tageslichtbad und „Mut zur Farbe“.

Platzwunder: Inklusive großzügigem Keller, Dachbodenanteil und Fahrradkeller.

Geringe Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt nur 260 €.

Das Haus & Die Gemeinschaft
Das gepflegte Haus von 1902 besticht durch wunderschönen Stuck und eine tolle Hausgemeinschaft. Hier hilft man sich noch gegenseitig! Die Nachbarschaft ist tolerant, freundlich und ruhig. Die Hausverwaltung ist zuverlässig. Zuletzt wurde die Wohnung von uns als Eigentümern bewohnt – wir geben dieses „Nest“ nur schweren Herzens auf.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

Fläche: ca. 45 m² (2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad)

Technik: Fenster UG 1,1 (2023), Heizungen (2021) moderne Küche von IKEA (2021)

Verfügbar: nach Vereinbarung

WICHTIGER HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt von Privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung: IKEA Küche, Induktionsherd, Spülmaschine, Waschmaschine, neue Fenster, Gastherme, Elektrik mit modernen Schaltkasten, Heizkörper (Smart Schaltung), frische Wände

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.