Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten & vielen Extras, grenznah zu Basel

Objektbeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten in Weil am Rhein-Haltingen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus im beliebten Weil am Rhein-Haltingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Hütte, der zusätzlichen Freiraum bietet und seltene Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende schafft.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wie erneuerte Fenster sorgen für einen verbesserten Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für weitere individuelle Modernisierungen, wodurch zukünftige Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze, zwei separate Kellerabteile sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden.

Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und bewahrt dadurch ihren besonderen historischen Charakter. Dies verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme, kann jedoch bei zukünftigen baulichen Veränderungen entsprechende Abstimmungen erforderlich machen.

Die Lage im Dreiländereck zählt zu den großen Pluspunkten dieser Immobilie. Basel, die Schweizer Grenze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Grenzgänger und Kapitalanleger.

Die in der Anzeige enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungskonzepte und zeigen beispielhaft das Potenzial einzelner Räume. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Wohnung mit Garten, guter Lage und Entwicklungspotenzial suchen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

* Ca. 86,67 m² Wohnfläche
* 4 gut geschnittene Zimmer
* Einbauküche inklusive
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Erneuerte Fenster
* Eigener Garten mit Hütte
* Zwei PKW-Stellplätze
* Zwei separate Kellerabteile
* Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
* Ruhige Wohnlage im Ortsteil Haltingen
* Gute Anbindung an Basel und die Schweiz
* Ensembleschutzobjekt mit historischem Charakter

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders die großzügige Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen sowie der eigene Garten schaffen Wohnqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.

Die vorhandenen Holzdecken und die klassische Altbausubstanz verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Gleichzeitig zeigen die in der Anzeige enthaltenen Visualisierungen beispielhaft, welches Potenzial in einer modernen Neugestaltung der Räume steckt.

Durch die Kombination aus Altbaucharakter, Garten, Stellplätzen und der attraktiven Lage im Dreiländereck bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Vor Vergabe eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Finanzierungsnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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