169 m² direkt am Schloss-Park Moers - Wohnraum-Umnutzung möglich

Objektbeschreibung

Das Ladenbüro liegt im EG eines Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich hervorragend zur Umwandlung in barrierefreien Wohnraum. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wurde im Februar 2026 renoviert.
Eine Betonsanierung der Außenfassade ist für das Frühjahr 2026 geplant und ist schon durch eine Sonderumlage bezahlt.
Von der Einheit werden zwei der drei Außenstellplätze direkt vor dem Fenster genutzt.
Die Fläche ist seit 2012 an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag wurde zum 30.9.2026 gekündigt. Eine Übergabe erfolgt "wie es steht und liegt". Das Inventar kann ggfs. übernommen werden.

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Ausstattung

Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zeitgemäß, das Gewerbe ist noch bis zum 30.9. vermietet. Der Empfangs-/ Wartebereich hat einen PVC-Bodenbelag, die Büros haben einen hochwertigen Teppich über Fussboden-Estrich. Die Wände zwischen den Einzelbüros sind Ständerwerk mit Gipskarton und können bei Bedarf demontiert werden.
Die Räume haben eine bauliche Höhe von etwa 3m, wobei die Decke abgehängt wurde.
Ein WC mit zwei Kabinen ist durch eine kleine Teeküche zugänglich.
Es ist eine CAT-Verkabelung vorhanden.
Aluminiumfenster zur Ladenfront sowie der Eingang wurden 2013 erneuert.
Im Rahmen einer Umnutzung müsste eine Küche geplant werden sowie ein Badezimmer. Steigleitungen zum Anschluss sind an diversen Punkten vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Konkrete und ordentliche Anfragen von Maklern sind willkommen.

Impressum:
ifo ideen für orte gmbh
Swinemünder Str. 2
10435 Berlin
t 030/ 690 40 - 515
f 030/ 690 40 - 516
m 0177/ 506 86 53
Amtsgericht Charlottenburg
HRB 100520 B
St-Nr. 30/357/36068
USt-ID DE254409982
Erlaubnis §34c GewO
Bezirksamt Mitte von Berlin

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