Freundliche 3-Zimmer-Familienwohnung - Kernsaniert und nur 5min von der S-Bahn Karlsfeld

Objektbeschreibung

In dieser 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung - die aktuell frisch kernsaniert wird - fühlt sich jede Familie sofort zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 32 Wohneinheiten – eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnanlage. Dank Mobilitätslift im Eingangsbereich sowie modernisiertem Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei, auch mit Ihrem Kinderwagen, in Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche mit einer optimalen, durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Das komplett neu ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, WC und hochwertigen Markenarmaturen. Eine praktische Abstellkammer bietet Raum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet viel Stellfläche und Stauraum. Der helle Wohnbereich mit offener, neuer voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente – ideal für Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen.

Ein echtes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit verschiebbaren, winddichten Glaselementen. Sie lässt sich flexibel öffnen oder schließen und schafft so einen ganzjährig nutzbaren Wohlfühlplatz – perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die gesamte Wohnung wird aktuell umfassend saniert:
>neuer, zeitloser Parkettboden
>moderne Elektrik
>frisch geschliffene und gestrichene Wände
>neue Türen und Türzargen
>neue Küche & neues Bad
>doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
>Balkon neu beschichtet

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wird aktuell komplett kernsaniert! Auf folgende Ausstattung dürfen Sie sich freuen:
>Bad: Wanne, Waschbecken, Toilette und Armaturen von deutschen Markenherstellern
>Küche: Markenküche mit Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Umluft, Markenarmaturen
>Böden: Landhausdiele Eichen-Parkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad & Abstell)
>Fernwärmeheizung
>eigenes Kellerabteil
>Fahrradraum & Waschraum im Gemeinschaftseigentum
>Anwohnerparken möglich (Parkausweis über Gemeinde)
>ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Ich bitte von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler gemäß § 7 UWG abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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