Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage: Gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon in starker Lage

Objektbeschreibung

Verkauf erfolgt von einer Privatperson.

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal als langfristige und unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² (reine Bodenfläche inkl. Balkon sogar über 73 m²) und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich von über 32 m².

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da vor drei Jahren eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde. Ein besonderes Highlight für jeden Mieter ist der über 11 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an denselben, solventen Mieter vermietet, wodurch Sie ab dem ersten Tag von konstanten und lückenlose Mieteinnahmen profitieren, ohne das Risiko eines Leerstands oder den Aufwand einer Neuvermietung. Die Miete ist sein dem Einzug stabil und hab damit offenes Potenzial nach oben.


Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer: Mit über 32 m² das Herzstück der Wohnung – hell, geräumig und mit direktem Zugang zum großen Balkon.

Küche: Separate, praktisch gelegene Küche inklusive gepflegter Einbauküche (EBK) mit Herd.

Badezimmer: Hell gefliestes Wohlfühlbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.

Schlafzimmer: Gemütliches und gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.

Flur & Abstellraum: Der Flurbereich verbindet alle Räume optimal. Ein separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum.

Riesiger Balkon: Mit ca. 11,16 m² Grundfläche ein echter Mehrwert.

Zustand: Frisch renoviert vor 3 Jahren – sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamteindruck.

Eckdaten im Überblick
Zimmer: 2

Wohnfläche (nach WoFlV): 67,73 m²

Tatsächliche Nutz-/Grundfläche: 73,31 m²

Vermietungsstatus: Solide vermietet (langjähriges, ungekündigtes Mietverhältnis mit demselben Mieter)

Letzte Renovierung: Vor 3 Jahren

Fazit für Kapitalanleger
Diese Wohnung erfüllt alle Kriterien einer sicheren Immobilileninvestition: Ein exzellenter, moderner Grundriss, eine begehrte Zimmeranzahl für Singles und Paare, eine gute Ausstattung inklusive Einbauküche und Badewanne sowie ein absolut reibungsloses, bestehendes Mietverhältnis. Hier heißt es: Kaufen und von Anfang an zurücklehnen.

Für den Verkauf ist der November/Dezember aus steuerlichen Gründen avisiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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