PROVISIONSFREI: renovierte & hübsche 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten (Generali-Versicherung).

Durch den praktischen Grundriss gelangen Sie direkt über den Flur in alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche). Die gepflegte Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine weiterhin gute Vermietbarkeit.
Die exklusive Lage im 3.OG (keine weiteren Wohnungen und kein ‚Durchgangsverkehr‘) bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und zusätzliche Privatsphäre.

Für ausreichenden Stauraum sorgt ein großer Abstellrum im Keller.

Mit 4,9% Mietrendite besonders für Kapitalanleger gut geeignet:
Die Wohnung ist seit März 2025 für 885,00 EUR/Monat Kaltmiete (unmöbliert) vermietet.
Die Lage und der gute Zustand der Wohnung sorgen für eine hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Das Objekt wird durch einen engagierten Miteigentümer (Inhaber Generali-Versicherung) verwaltet und dadurch nachhaltig in Stand gehalten.
Damit einher gehen relativ geringe Bewirtschaftungskosten der Wohnung, die durch eine energieeffiziente Zentralheizung und neuwertige Isolierglasfenster abgerundet werden.

Das aktuelle Hausgeld i.H.v. 260,00 EUR/Monat teilt sich wie folgt auf:
- ca. 78 EUR nicht umlagefähig
- ca. 182 EUR umlagefähig (auf Mieter)

Die Grundsteuer für 2026 beträgt 64,85 EUR/Jahr.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen gesunden Rücklagenstand i.H.v. 41.123 EUR (Stand: 31.12.2025).
Da das Haus sich in einem soliden Zustand befindet, sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant.

Die kleine, jedoch zuverlässige und umgängliche Eigentümergemeinschaft rundet das Gesamtpaket dieses Objekts ab.
Die beiden Gewerbeeinheiten (Generali-Versicherung und Büro eines Elektro-Fachbetriebs im Erdgeschoss) sind selbst solvente und zuverlässige Miteigentümer.

KEINE KÄUFERPROVISION, da Privatverkauf.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, das Badezimmer neu ausgebaut (inkl. Grundrissänderung und sämtlicher Leitungen), die Fenster und Bodenbeläge erneuert, die Wände neu tapeziert und neue Türen eingebaut.

Moderne Ausstattung
- Neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Elektro-Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen/Herd)
- Moderne Isolierglasfenster mit Rollläden/Sonnenschutz
- Hochwertiger Bodenbelag
- neue Wohnungseingangs- und Innentüren
- separater Abstellraum im Keller (massive Bauweise, kein Verschlag)
- Zentralheizung (Gas)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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