Penthouse mit großer Dachterrasse, Panoramablick & privater Sauna

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht zu einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus über den Dächern erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Bereits die Ankunft ist etwas Besonderes: Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Auf der Etage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – der einzige weitere Nachbar auf dieser Ebene befindet sich um die Ecke, sodass unmittelbar vor der Wohnung kaum Durchgangsverkehr besteht.

Auf rund 151 m² Gesamtwohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und integrierter Dusche, ein separates Gäste-WC und eine eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 70 m² große Dachterrasse. Sie wird gemäß Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt und bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz-, Lounge- und Aufenthaltsbereiche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die umliegenden Wälder, Grünflächen und den angrenzenden Stadtweiher bis weit in die Ferne.

Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage unter freiem Himmel oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge – dieser Außenbereich schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zusätzliche Kellerraum oberhalb der Wohnung, der ausschließlich über einen separaten Zugang erreichbar ist. Der helle und gepflegte Raum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bereits vollständig freigezogen und kann ab sofort übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass Termine vorzugsweise mit Interessenten vereinbart werden, deren Finanzierung bereits geklärt oder nachweisbar ist.

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns gerne auch telefonisch unter 0162 6990419.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:

• 138 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
• 150,93 m² Gesamtwohnfläche gemäß separater Wohnflächenberechnung nach WoFlV
• rund 70 m² große Dachterrasse mit Panoramablick
• zwei zusätzliche Loggien
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen
• drei flexibel nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne und integrierter Dusche
• separates Gäste-WC
• private finnische Sauna
• separater Hauswirtschaftsraum
• zusätzlicher Kellerraum oberhalb der Wohnung
• Aufzug direkt bis vor die Wohnung

Modernisierung der Wohnanlage:

Die umfangreiche Brandschutzsanierung wurde Ende März 2026 abgeschlossen. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem:

• neue Stromleitungen verlegt
• ein Glasfaseranschluss vorbereitet
• ein modernes elektronisches Schließsystem mit NFC-Technologie installiert
• eine neue brandschutzsichere Wohnungseingangstür eingebaut

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 697 €. Darin enthalten sind bereits rund 205 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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