Niedernhausen entspannt

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:
Manche Wohnungen treten nicht laut auf. Sie müssen es auch nicht. Die 77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niedernhausen überzeugt auf die angenehme Art: ruhig gelegen, sinnvoll geschnitten, gelegen in einem gepflegten Haus von 1988 – und mit genau den Details, die den Alltag spürbar leichter machen. Kein großes Theater, kein überdrehtes Versprechen, sondern ein Zuhause, das sagt: „Atme durch. Hier kannst du bleiben.“

Drei Zimmer bedeuten Raum für das, was Ihr Leben wirklich braucht: ein behagliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Runterkommen und ein weiteres Zimmer für Arbeit, Gäste, Kind, Hobby oder den Raum, den man offiziell „Arbeitszimmer“ nennt und heimlich für alles nutzt, was sonst keinen Platz findet. Der Grundriss schafft Möglichkeiten, ohne kompliziert zu werden.

Der Balkon ist dabei mehr als ein nettes Extra. Er ist Ihr kleiner Freiluft-Schalter im Alltag: morgens Kaffee, nachmittags Sonne, abends kurz raus, ohne wirklich wegzumüssen. Gerade in einer ruhigen Wohnlage wie dieser entsteht hier ein Lebensgefühl, das man nicht in eine Checkliste presst – man merkt es einfach. Niedernhausen verbindet dabei angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Praktisch, aber nicht gehetzt. Nah dran, aber nicht mittendrin. Das ist selten genug, um aufmerksam zu werden.

Das gesamte Haus vermittelt Stabilität. Man spürt: Hier wurde sich gekümmert. Der eigene Tiefgaragenplatz bringt zusätzlichen Komfort – besonders an Regentagen, Einkaufstagen oder diesen herrlichen Momenten, in denen andere noch Parkplatzlotto spielen. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Immobilie suchen. Kurz gesagt: ein Angebot für Menschen, die nicht nur kaufen möchten, sondern sich bewusst für mehr Ruhe, Struktur und Lebensqualität entscheiden.

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Ausstattung

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige Lage mit Blick
• 77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• sonniger Balkon
• Küche mit Einbauelementen
• neuwertige Fenster vom 2025
• Stellplatz in der Tiefgarage (+ € 14.000)
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• eigener Abstellraum im Keller
• Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 225,67 plus € 80,33 Rücklagen = € 306/Monat
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 114,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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