Berlin-Steglitz | Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen - Rathausnähe - mitten in Steglitz.

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Der Südwest-Balkon ist von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar und blickt auf alten, dichten Baumbestand - der Blick ins Grüne ist durch die langfristig gesicherten angrenzenden Gartenbereiche unverbaubar.

Die Südwest-Ausrichtung bringt Tageslicht bis in den späten Nachmittag. Das Gebäude liegt auf einem eingefriedeten, großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und deutlichem Abstand zur Straße - eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und Privatsphäre. Laut Berliner Umweltatlas befindet sich die Wohnlage in einem stadtklimatisch günstigen Quartier.
Eine angenehme Besonderheit ist die lichte Raumhöhe von 2,73 m - deutlich großzügiger als im heutigen Neubau (typisch 2,40–2,50 m). Hinzu kommen eine separate Küche mit Fenster, die geräumt übergeben wird und ein Bad mit Fenster zum begrünten Vorplatz, ein trockenes Kellerabteil und Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben und bietet damit die Freiheit, Ausstattung und Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Käufer, die ihren persönlichen Stil verwirklichen möchten. Sie ist ab sofort bezugsfrei.

Solide Eigentümergemeinschaft: Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 298.715 EUR - ein starkes finanzielles Polster.

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Teppichboden

Bemerkungen:
- ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Südwest-Ausrichtung, Tageslicht bis zum Abend
- Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- unverbaubarer Blick in alten Baumbestand
- großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- separate Küche mit Fenster - wird geräumt übergeben.
- Bad mit Fenster zum begrünten Vorplatz
- trockenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
- moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
- großes Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem Baumbestand
- Hausgeld ca. 226 EUR / Monat
- WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR
- ab sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten bei der Anfrage. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung.
Erstkontakt bitte telefonisch oder per E-Mail.
Reinhard Dressen
Telefon +49 89 99 89 00 0
Mobil +49 160 53 85 352

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