4 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse ab sofort zu vermieten (Nr. 2)

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95,00 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 2025. Es handelt sich um einen attraktiven Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf des Gebäudes: A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! SEHR ENERGIEEFFIZIENT !

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Hier ist bereits eine neue, moderne Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und keine Wünsche offenlässt. Durch die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer energieeffizienten und komfortablen Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einem hochwertigen Neubau suchen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

Miete:
1.235,00 € Kaltmiete
+285,00 € Betriebskosten-VZ
+50,00 € Küche
+70,00 € 2 x Außenstellplatz
= 1.640,00 € Monatlicher Zahlbetrag

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
-Erstbezug (Neubau)
-Neue, schicke Einbauküche bereits vorhanden (50,00 EUR mtl.)
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-moderne Wohnungstüren in weiß mit Edelstahlgriffe
-Wohnungseingangstüre mit Schallschutzanforderung und Türspion
-hochwertige und moderne Fliesen in der gesamten Wohnung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Heizungsanlage für das 5 Parteienhaus im Keller: Luft-Wärmepumpe, Heizungsverteilung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
-Gegensprechanlage mit Haustüröffner
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 3-fach in der Farbe weiß
-Fenster auf der Straßenseite jeweils zusätzlich noch mit Schallschutzverglasung
-großzügige, ebenerdig begehbare Dusche mit moderner Duschwand
-Warmwasserboiler im Bad (Warmwasser-Erwärmung erfolgt ausschließlich über Boiler)
-Internet und Telefon (noch kein Glasfaser vorhanden)
-Lüftungsanlage innerhalb der Wohnung

Angaben gem. Energieausweis:
-Mehrfamilien­haus, freistehend: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-Baujahr Gebäude: 2025
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
-Anzahl der Wohnungen: 5
-Gebäudenutzfläche (AN): 536 m²
-Wesentlicher Energieträger Heizung: eco-Strom
-Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: eco-Strom
-Erneuerbare Energien: Umweltenergie + PV Anlage
-Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Endenergi­ebedarf dieses Gebäudes: A+ (12,6 kWh / m²xa)
-Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 10,1 kwH / (m² x a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung:
- Festes, regelmäßiges Einkommen
- Aktuelle, Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)
- Zahlung einer Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten
- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Das Team von CK Immobilienmanagement
Frau Carolin Kaiser

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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