Lichtdurchfl. 3,5-Architekten-WG Süd-Balkon Wintergarten+Erker B

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Trapez-Architektenwohnung mit Süd-Wintergarten, Balkon, Erker, hochwertiger Ausstattung begeistert durch das organische Wohnen im Grünen und exklusive Ausstattung mit Glasfronten und Lichtarchitektur in der Kernstadt.

Diese außergewöhnliche 89,57 m² Eigentumswohnung verbindet offene Architektur, organisches Wohnen und hochwertige Materialien zu einem seltenen Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität und vermittelt ein seltenes Wohngefühl aus Licht, Offenheit, Naturbezug und architektonischer Individualität.

Sie überzeugt durch einen individuellen trapezförmigen Grundriss, großzügige Fensterflächen und Licht aus mehreren Himmelsrichtungen. Der unverbaubare Blick ins Grüne / Garten- und Baumbestand schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Wintergarten sowie zum Balkon und Ost-Erker. Der hochwertig verglaste Wintergarten mit Schiebetür zum Balkon und lange Fenster-Tür zur Küche verfügen über lange Glasfronten, elektrische Rollläden und fließende Übergänge zwischen Innenraum und Natur.

Die Küche mit Holzfronten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und direkt mit Balkon mit einer Fenstertür und Wintergarten - Schiebetür- verbunden.

Besondere architektonische Akzente setzen:
- verglaster dreieckiger Erker, bodentiefe Fenster mit Trapez-Grundriss
- offene Lichtführung, mehrseitige Belichtung, außergewöhnliche Raumwirkung.

Premium Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 30.03.2036
- Energieklasse B / 53,2 kWh (m2.a)
- Qualitätsanstrichputz, keine Tapeten
- Granitböden im Wohnbereich, Flur und Küche, AZ
- Echtholzparkett Ahorn im Schlafzimmer
- hochwertiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Bidet, Granitdetails, Objekte Ideal Standard, Armaturen Hansgrohe, Edelstahl-Lampen,
Facettenspiegel, Rauputz, Alu-Duschwand, Einbauregal gefliest mit Glasablagen, Sternehimmel-Spots, Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Granitdetails+ Facettenspiegel-+ Facettenrückspiegel, V&B Objekte, Hansgrohe Armatur
- große Fensterflächen mit hoher Lichtdurchlässigkeit
- Hochwertige Türe Fa. Prüm, Eingangstür mit Dichtungen und Spion
- Haus-Sprechanlage
- moderne Gas-Brennwerttechnik 2012
- Unterputzbilderschienen für die flexible Wandgestaltung in j-m Raum
- Strom-Ausschalter im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Holzfronten
- Schiebetür-Spiegelschrank mit Alu
- Einbaukleiderschrank Hülsta
- Granittreppenhaus mit langen Fenstern, Edelstahl Gelender und Holzhandlauf
- Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im dazugehörigen Keller/Waschküche.


Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein ausgewogenes Wohnklima:
- Süd-Ausrichtung von Wintergarten und Balkon,
- Ost-Licht im Schlafzimmer und Erker
- Nordwest-Ausrichtung des Arbeitszimmers,
- Geschützter Balkon mit Edelstahl-Handlauf, Edelstahleinlagen, Granitfliesen, Edelstahl-Lampe, Stromanschluss,
- Bauteiligen Sanierungen wurden regelmäßig
durchgeführt.

Im Haus im Dachgeschoss ist eine weitere 3,5 Wohnung (zwei unterste Bilder) mit einer Panorama-Gaube, Sonnenlicht aus allen Richtungen, Außergewöhnlichem Trapez-Grundriss, großen Süd-Balkon, premium Ausstattung, offener Bauweise mit Spitzboden 34m2 und einem Keller zum Verkauf zum Prein von 398.900 Euro - frei zum 1.1.2027- die Ausschreibung läuft über die Kleianzeigen - Immobilien.


Im Haus ist noch eine weitere 3,5 Wohnung im Dachgeschoss mit einer Panoramagaube, großen Balkon, offener Bauweise mit Trapez Grundriss, premium Ausstattung, mit Spitzboden 34m2 und einem Keller zum Preis von 398.900,- Euro zum Verkauf- die zwei unterste Bilder.
Die Ausschreibung läuft über die Kleianzeigen - Immobilien.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die o. g. premium Ausstattung und die bauteiligen Modernisierungen / Instandhaltung wurden regelmäßig durchgeführt:

- 2026 / Unterputzarmatur - Bad

- 2024/Oktober: Heizungspumpe-HE BG UPM2 15-40 G1Z -130 GRUNDFOS + Entlüfter
- 2020: Installation Alu - Rollladen 2,20 m x 2,0 m

2019:
- Wintergarten - Flachdach fachgerecht saniert und abgedichtet (Estrich-Abdichtung und Entwässerung des Balkons)
- Neuabdichtung Dach-Küchen-Fenster und Erneuerung der Lüftungskamine

2012/Oktober:
- Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2012) THISION S 25.1 E-GAS BJ 2012 ELCO
- Dach und Kamin Sanierung
- 1999: Ausführung des Treppenhauses in Granit und Edelstahl
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität als auch für Kapitalanleger.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine architektonisch besondere und lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sehr guter Wohnqualität zu erwerben.
Die Wohnung bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und einer von Standardlösungen abweichenden Grundrissgestaltung und hervorragender Belichtung.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als sehr attraktive Kapitalanlage geeignet.

Provisionsfrei, frei nach Vereinbarung und Absprache ab 2027.
Keine Makler bitte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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