Provisionsfrei: 5,5-Zimmer-Wohnung in Friolzheim mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit: Großzügige Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Eigentümern.

Die WEG hat im Jahr 2025 die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dadurch ist eine langfristig wirtschaftliche und umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes sichergestellt.

Gerade in Wohnungseigentümergemeinschaften ist der Austausch einer bestehenden Heizungsanlage oft mit Herausforderungen verbunden. Neben der erforderlichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind die baulichen Gegebenheiten häufig nicht für den Einsatz einer Wärmepumpe geeignet. In diesem Gebäude wurde diese zukunftsweisende Investition bereits erfolgreich umgesetzt, sodass dieses Thema gelöst ist.

Zusätzlich wurde jedem Eigentümer durch eine Teilungserklärung ein eigener Dachbereich zur Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zugewiesen.

Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 128 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann aufgrund ihrer Aufteilung durchaus als „Haus im Haus“ bezeichnet werden und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gute Ausstattung.

Die drei Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, die zugleich als attraktives Gestaltungselement dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern.

Der Garten mit Sondernutzungsrecht lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz mit Wallbox.

Die Wohnung wird derzeit provisionsfrei und ohne Makler verkauft. Ab August wird die Vermarktung durch einen Makler erfolgen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn- und Essbereich wurde ein sehr schönes Holzparkett verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich Korklaminat, das vor vier Jahren erneuert wurde und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die moderne und hell gestaltete Einbauküche ist sieben Jahre alt. Die Elektrogeräte wurden beim Einbau der Küche nicht erneuert und weisen daher ein unterschiedliches Alter auf. Die Spülmaschine wurde vor zwei Jahren ausgetauscht. Der Küchenboden besteht aus einem besonders strapazierfähigen Industrieboden in ansprechender Steinoptik.

Im Obergeschoss ist Laminat in Holzoptik verlegt.

Im Badezimmer wurde die ursprüngliche Badewanne durch eine Infrarotsauna für zwei Personen ersetzt. Zudem wurde die Duschkabine vor zwei Jahren erneuert und mit einer modernen Duscharmatur ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 saniert.

Im Jahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Photovoltaikanlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit wurden die wesentlichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt.

Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität. Die Anlage hat einen Wert von rund 15.000 € und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet, die direkt an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen ist.

Dank der günstigen Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes sowie der modernen Wärmepumpentechnik sind langfristig niedrige Heizkosten zu erwarten.

Im Haus sind moderne Smart Meter installiert, die die Nutzung dynamischer Stromtarife ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Nach kleineren Schönheitsreparaturen ist ein zeitnaher Einzug problemlos möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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