Provisionsfrei! Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage

Objektbeschreibung

Sofort rentable Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.

Eckdaten zur Kapitalanlage
* Kaltmiete: 1.361 € / Monat
* Warmmiete: 1.550 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 189 €
* Hausgeld: 322 €
* davon 70 € Instandhaltungsrücklage
* und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten
* Bruttorendite: ca. 4,4 %
* Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a)
* nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer
* Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten)


Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge.

Besonderer Vorteil für Käufer:
 Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung spricht gezielt eine qualitätsbewusste Mieterklientel an und sorgt damit für nachhaltige Nachfrage:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche & Kücheninsel
* Edler Fischgrätboden in allen Wohnräumen
* Süd-West-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
* hochwertiges Bad + separates WC
* Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Grohe)
* Smart-Home-System & indirekte Beleuchtung
* Deckenhöhe ca. 3,20 m mit Stuckelementen
* Großzügiges Kellerabteil (~8 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Eigennutzung wäre ggf. nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

Es gibt keine Badewanne, keinen Aufzug und keinen Stellplatz. Parken ist an der Straße vor dem Haus möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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