6,5 Zi. besser als im EFH - Erstbezug und Provisionsfrei - Sofort einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Besonders bemerkbar macht sich dies durch:
- Eine eigene Terrasse und einen eigenen Garten
- Einem eigenen Hauseingang
- Einer eigenen Hausnummer
- Genehmigte Doppelgarage für diese Einheit am eigenen Hauseingang
- Eigener Keller mit eigenem Technikraum
- Eigene Versorgungsleitungen und Zähler für Strom, Gas, Wasser
- Kein Hausgeld
- Wallbox möglich

Besonders komfortabel: Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene: Kein Etagenwechsel, um in die anderen Zimmer zu gelangen. Keine lästigen Dachschrägen, die das Aufstellen von Möbeln behindern und die Zimmer verkleinern.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und steht sofort zur Verfügung. Sogar die Außenanlagen sind fertiggestellt – es fehlt nur noch die Begrünung, die Sie nach eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 38 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Dort befindet sich auch der Technikraum mit der neuen Heizung und sämtliche Versorgungsanschlüsse für diese Einheit

Die Wohnung ist Ihnen zu groß? Kein Problem, denn Sie können sie in 2 Einheiten teilen. Durch die Vermietung einer abgeteilten Einheit können Sie direkt Vermietungseinkünfte generieren und von Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Oder vielleicht soll die Oma im Haus wohnen aber eine eigene Wohnung und einen eigenen Eingang nutzen? Hier ist das möglich!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale

- ca. 172 qm auf einer Ebene
- bis zu 5 Schlafzimmern
- Masterbad und Gäste-WC. Zusätzliches Bad möglich
- Exklusive offene Küche mit BORA Kochfeldabzug und hochwertigen Markengeräten
- PKW-Stellplatzmöglichkeit für 3-4 Fahrzeuge
- Wallbox zum Laden von E-Autos möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die abgebildete Einbauküche mit Kochinsel ist im Objekt verbaut und soll mit übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Originalbilder des Objektes verwendet haben und diese lediglich mit Möbeln, Deko und Pflanzen digital ausgestattet haben.

Die Energieeffizienz kann leider nur für ein komplettes Gebäude angegeben werden. Die angebotene Einheit ist autark zu den anderen Einheiten. Alleine wäre die angebotene Einheit in der Energieeffizienzklasse B oder C. Im Schnitt mit den anderen Einheiten ergibt sich für das Objekt aber insgesamt ein E.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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