Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage – Südbalkon, Feldblick & Garage

Objektbeschreibung

Ab dem 01.07.2026 können Sie diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in Leonberg-Warmbronn beziehen. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume sowie einen durchdachten Grundriss.
Auf insgesamt 96 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große, überdachte Fensterfront nach Süden sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierten, dreifach dimmbaren LED-Spots unterstreichen den modernen Charakter des Raumes.
Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Südbalkon mit Markise und freiem Blick auf die angrenzenden Felder. Hier können Sie die ruhige Ortsrandlage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat ausgeführt.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Böden, Wände und Fußleisten erneuert. Zudem wurden die Elektrik und Wasserleitungen vollständig neu installiert, moderne Heizkörper mit digitaler Steuerung eingebaut, elektrische Rollläden installiert sowie Fenster teilweise erneuert. Das Bad und das separate WC wurden vollständig neu gefliest und ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer abschließbarer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage.
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und muss vom Mieter eingebaut werden. Für die Küche liegt bereits eine fertige Planung von IKEA vor, die als Orientierung genutzt werden kann.

1320€ Kaltmiete
80€ Einzelgarage
270€ Nebenkostenvorauszahlung
1670€ Gesamtmiete

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
96 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kernsanierung 2026
Großer überdachter Südbalkon mit Markise
Freier Blick auf die Felder
Offene Wohnküche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Dreifach dimmbare LED-Spots im Wohnbereich
Modernes Tageslichtbad mit:
Ebenerdiger Dusche
Badewanne
Doppelwaschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Separates WC
Elektrische Rollläden
Neue Heizkörper mit digitaler Steuerung
Großer abschließbarer Kellerraum
Abschließbare Einzelgarage
Teilweise erneuerte Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Eine Mieter-Selbstauskunft sowie eine aktuelle SCHUFA-Mietauskunft sind Voraussetzung für die Anmietung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person sowie den entsprechenden Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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