Hochwertige 2,5-Zi.-Whg. mit Einbauküche u. Terrasse in modernem 4-Fam.-Haus, Bestwohnlage Groovnähe

Objektbeschreibung

Mietbeginn nach Vereinbarung, frühestens zum 01. August 2026 und spätestens zum 01. September 2026.
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Die helle, moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer zur kostenlosen Nutzung vorhandenen Einbauküche und kleiner Terrasse befindet sich im Untergeschoss eines modernen, gepflegten und freistehenden 4-Familienhauses mit schönem Gartenbereich.

Gelegen in Bestwohnlage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im Zündorfer Ortskern, ruhig und dennoch zentral, vorwiegend umgeben von Einfamilienhäusern und nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Zündorfer "Freizeitinsel Groov".

Die hochwertige und gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne besteht aus Wohn- / Essbereich, offener Küche mit einer zur kostenlosen Nutzung vorhandenen Einbauküche, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, einem kleinen zusätzlichen Raum, einer teilüberdachten Terrasse sowie Keller und auf Wunsch einem Stellplatz vor dem Haus.
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Zusätzliche Objektbeschreibung:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Platz für ein sehr großes Ecksofa mit gegenüberliegendem großen TV, einen großen Esstisch und einen Home-Office-Bereich.

(Alternativ bietet auch das Schlafzimmer Platz für einen Home-Office-Bereich oder auch der bisher nur als Stauraum genutzte zusätzliche kleine Raum, da dieser ebenfalls ein Tageslichtfenster mit einem schönen Ausblick besitzt.)

- Offene Küche mit einer hellen Einbauküche zur kostenlosen Nutzung und Tageslichtfenster.

- Separates, ruhiges Schlafzimmer gelegen zum Garten mit Platz für ein großes Bett und einen sehr großen Kleiderschrank.

- Platzsparender Flur- / und Eingangsbereich

- Bad mit Dusche / WC und großem Tageslichtfenster

- Zusätzlicher separater Raum mit Tageslichtfenster (unter Umständen auch geeignet als sehr kleiner, aber dafür vollständig abgetrennter Home-Office-Bereich, als begehbarer Kleiderschrank, als Schminkbereich oder als Bereich für ein Fitness-Gerät).

- Eine idyllische kleine und teilüberdachte Terrasse zur Sonnenseite, mit Platz für einen Strandkorb und eine kleine Sitzgruppe, ist von außen über eine Treppe zugänglich und kann kostenfrei genutzt werden.

- Abschließbarer Kellerraum von ca. 6 qm.

- Eigener Stellplatz vor dem Haus nach Absprache. Der Stellplatz muss nicht angemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Helle Einbauküche zur kostenlosen Nutzung vorhanden.
(Ausgestattet mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug, großem Kühl-/Gefrierschrank, Spüle und viel Stauraumfläche in mehreren Schränken.)

Helle Fliesenböden und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Ansprechendes, großes Badezimmer ausgestattet mit Naturstein (Granit Bianco Sardo) und weißen Wandfliesen, Dusche / WC sowie großem Tageslichtfenster.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer vorhanden.

Große Fenster mit Blick ins Grüne, teilweise ausgestattet mit elektrischen Rolladen.

Weiße Innentüren und weiße Kunststoff-Fenster in der gesamten Wohnung.

Zusätzlicher kleiner Raum mit Tageslichtfenster zur vielfältigen Nutzung. (Beispielsweise als separates kleines Home-Office, begehbarer Kleiderschrank, Schminkbereich, Bereich für ein Fitness-Gerät oder einfach als Stauraum).

Elektronische Sprechanlage.

Die idyllische, teilüberdachte Terrasse liegt auf der Sonnenseite des Hauses, ist umgeben von viel Grün und bietet eine sehr private Atmosphäre. Ein Strandkorb und eine kleine Sitzgruppe finden dort bequem ihren Platz.
Die Terrasse ist nur über eine Treppe von außen zugänglich, nicht direkt aus der Wohnung, da die Terrasse etwas unterhalb des Höhenniveaus der Fensterbänke liegt. Dafür bleibt die Terrasse jedoch ohne jegliche Berechnung, kann kostenfrei genutzt werden und ergänzt damit die Wohnung um einen wirklich schönen Außenbereich.

Verschließbarer Kellerraum von ca. 6 qm.

Eigener Stellplatz vor dem Haus nach Absprache. Der Stellplatz muss nicht angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mietbeginn nach Vereinbarung, frühestens zum 01. August 2026 und spätestens zum 01. September 2026.

Eine Einbauküche ist zur kostenlosen Nutzungi vorhanden.

Eigener Stellplatz vor dem Haus nach Absprache. Der Stellplatz muss nicht angemietet werden.

Provisionsfrei vom Eigentümer zu vermieten.

Vermieter wohnt nicht im Haus.

Sehr niedrige Nebenkosten durch hochwertige und energiesparende Bauweise.
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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