Erstbezug im Reiherstiegviertel – kernsanierter Altbau mit Aufzug und hohen Decken

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Altbaus mit Aufzug. Sie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Abwasserleitungen wurden zusätzlich einer Dichtigkeitsprüfung unterzogen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges, sorgenfreies Wohnen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Schwerpunkt der Sanierung lag auf Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen, wodurch flexible Einrichtungskonzepte problemlos umsetzbar sind. Auch die Küche überzeugt mit einer durchdachten Planung und vielfältigen Anschlussmöglichkeiten. Die vollständig erneuerte Elektrik entspricht heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang.
Das Gebäude selbst besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit hochwertigem Terrazzo sowie einen Aufzug, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Kombination aus umfassender Sanierung, stilvollen Details und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit nachhaltigem Wert.
Ausstattung
Ca. 77 m² Wohnfläche

Obergeschoss
3 helle, gut geschnittene Zimmer
Erstbezug nach Kernsanierung
Aufzug im Gebäude
Kernsanierter Altbau mit moderner Haustechnik
Erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen durchgeführt
Hochwertiger Terrazzo im Eingangsbereich und Treppenhaus
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Neue Elektrik im gesamten Objekt
Zahlreiche Steckdosen in allen Wohnräumen
Durchdacht geplante Küche mit vielfältigen Anschlussmöglichkeiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Homeoffice / Gästezimmer)
Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
Keller- bzw. Abstellmöglichkeit

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliches Wohngeld: ca. 370 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung der umfassenden Kernsanierung erstellt. Die ausgewiesenen Kennwerte berücksichtigen die zwischenzeitlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen nicht und sind daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder über das Immobilienportal.

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