LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG IM 3.OG MIT WESERBLICK IN 1. REIHE - BEZUGSFREI - AKTUELL FERIENWOHNUNG

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 96 m², verteilt auf drei Zimmer, und bietet damit idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Bereiche und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf gehobenem Niveau.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße und elegante Erscheinungsbild.

Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit direktem Blick auf die Weser, die zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Die großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielt einen Jahresumsatz von ca. 50.000 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG:

- Flur (ca. 10 qm)
- Vollbad (ca. 8 qm)
- Küche/ Zimmer 1 (ca. 41 qm)
- Balkon 1 (ca. 8 qm)
- Abstellraum (ca. 3 qm)
- Zimmer 2 (ca. 13 qm)
- Zimmer 3 (ca. 15 qm)
- Balkon 2 (ca. 4 qm)

MODERNISIERUNGEN:

- ca. 2025 wurden bei beiden Balkonen der Fußboden erneuert


EXTRAS:

- Weserblick vom Balkon
- Fahrradraum
- eigener Kellerraum
- Fußbodenheizung im Bad
- Be- und Entlüftungsanlage
- hochwertige Einbauküche
- elektrische Jalousien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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