3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - Innenstadt & Wald nur 5 Gehminuten entfernt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Der Hauseingang umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und sorgt damit für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Auf rund 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen besonders funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können. Die Küche bietet dank ihrer großzügigen Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Im Frühjahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Sämtliche Fußböden – mit Ausnahme des Badezimmers – wurden mit modernem Vinylboden ausgestattet. Zudem wurden alle Wände malermäßig instandgesetzt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten sind in dem zugehörigen Keller vorhanden. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

- ohne Maklercourtage da Privatverkauf
- Beliebte Wohnlage im Katharinenviertel
- Praktischer Grundriss mit Zugang zu allen Räumen vom Flur
- Helle Küche mit großer Fensterfront
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Modernisierung der Böden und Wände im Frühjahr 2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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