Lichtdurchflutete Maisonette am Ammersee

Objektbeschreibung

Die helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten, nur drei Parteien umfassendes Hauses in absolut ruhiger aber dennoch sehr zentraler Lage von Utting am Ammersee. Die Wohnung läßt sich auch als charmantes Haus-im-Haus beschreiben.

Auf zwei Etagen befinden sich derzeit 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer, 2 Bäder, ein riesiger Wintergarten mit Blick auf Wiesen und Wälder eines unverbaubaren Landschaftsschutzgebietes, sowie eine sehr große offene Wohnküche mit direktem Zugang zu einer weitläufigen, sonnigen Dachterrasse. Ein Rückzugsort der besonderen Art. Liebevoll gepflegt durch die harmonische Eigentümergemeinschaft. Der große, zauberhafte, sehr gut gepflegte Garten umrundet das gesamte Haus, er gleicht einem asiatischen Zengarten mit Teich, verschiedenen Zierhölzern, altem Baumbestand und Steingarten im Südbereich. Jede Wohneinheit hat einen eigene uneinnehmbare Hozterrasse für entspannte Stunden im Freien.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der gläserne Wintergarten ist das lichte Herzstück der Wohnung, er öffnet den Blick weit nach Westen über die angrenzenden Wiesen bis zum Waldrand und holt das Tageslicht tief in die Räume. Spektakuläre Sonnenuntergänge können Sie sowohl hier als auch auf der Dachterrasse genießen. An kühlen Abenden sorgt der Kaminofen im angrenzenden Wohnbereich für wohlige Wärme - das Brennholz lagert im eigenen Gartenschuppen. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster, teils Zugang auf Balkone, auf der Nordseite französische Balkongitter an Wohnzimmer und Wohnküche.
Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel ist offen zum Essbereich gestaltet und bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Über eine Terrassentüre gelangt man direkt auf die riesige Dachterrasse, unser Wohnort in den warmen Monaten. Die weitläufige Dachterrasse ist ein Garten über den Dächern, umrankt von blühender Glyzinie, mit viel Platz für Lounge, Essplatz und Feuerstelle und freiem Blick über die Felder bis zum Horizont.

Das Hauptschlafzimmer grenzt an das 2014 aufwendig sanierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, beide in Naturstein gefasst und WC, sowie an ein sehr großes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Ankleide und Schlafzimmer öffnen sich jeweils über eine Terrassentüre auf den kleinen sonnigen Südbalkon.

Eine handgefertigte Massivholz-Wendeltreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo Sie unter neuen Velux-Dachfenstern ein weiteres Schlafzimmer und eine lichte Nische als "Lieblingsplatz" für Homeoffe oder Lektüre finden. Ebenso finden Sie im DG ein zweites gepflegtes Tageslichtbad mit Fenster und reizvollem Ausblick über die Wiesen und Felder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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