Geräumige und zentrale Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im gefragten Augsburger Stadtteil Pfersee. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage und ist bequem über einen neu modernisierten Aufzug erreichbar.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der großzügige Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein, während der französische Westbalkon auch in den Abendstunden noch Sonne und Frischluft bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Pendler, Paare und kleine Familien. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem vergleichsweise moderaten Niveau und beträgt derzeit 385€. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Haus zur Verfügung.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Der Verkaufsgrund ist der Erwerb eines Einfamilienhauses. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache flexibel bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweise zur Ausstattung:

Der großzügige Südbalkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und hohen Aufenthaltskomfort. Zusätzlich sorgt ein neu installiertes Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher – auf Wunsch inklusive – für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht die Nutzung von eigenem Solarstrom.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird ohne zusätzliche Ablöse übergeben. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug.

Im Schlafzimmer wurde aktuell ein begehbarer Kleiderschrank integriert, der für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Organisation sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt.

Ein großer Pluspunkt ist zudem der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der ohne zusätzliche Kosten mit erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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