Sofort bezugsfertig! Modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung in top Lage in Neutraubling

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling – modernisiert und frei

Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten liegt diese gepflegte Wohnung, die 2026 umfassend modernisiert wurde. Sie verfügt über rund 88 m² und ist derzeit als 3-Zimmer-Wohnung geschnitten. Mit wenig Aufwand lässt sich ein viertes Zimmer schaffen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der zum überdachten Südbalkon hin ausgerichtet ist. Über große Fenster gelangt reichlich Tageslicht in den Raum. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit variabler Nutzung, eine separate Küche und ein direkt anschließender Abstellraum.

Modernisierungen 2026
Im Jahr 2026 wurden folgende Arbeiten von Fachbetrieben ausgeführt: ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik sowie frisch gestrichene Wände und Decken. Im Tageslichtbad kamen komplett neue Sanitärobjekte und Armaturen hinzu. Ein Teil der Elektroinstallation wurde erneuert – konkret Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz. Den Abschluss bildete ein E-Check.

Maßnahmen am Gebäude
2012 – Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2013 – Gas-Zentralheizung erneuert
2013 – Solaranlage installiert
2023 – Wasserenthärtungsanlage
2025 – Haustür und Briefkastenanlage erneuert
2026 – Warmwasserspeicher erneuert

Zur Wohnung zählt ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich hinzugemietet werden – die Einnahmen fließen direkt der Hausgemeinde und damit der Gebäudeinstandhaltung zu.

Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar. Exposé sowie ein gesondertes Dokument für Kapitalanleger liegen bei.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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